Nicoline Swijgmanstraat 774822 VD BredaKesteren

Let op! Dit is een bieden vanaf prijs. Welkom bij deze instapklare en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met energielabel A! Deze uitstekend onderhouden woning biedt maar liefst ca. 126 m² wooncomfort, een trendy en moderne afwerking en een fijne ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Met een lichte woonkamer, open keuken, stoere badkamer, drie slaapkamers en een multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als salon, praktijk of kantoor aan huis, is dit de ideale woning voor wie ruimte zoekt om te wonen én werken. De zonnige tuin op het zuidwesten biedt volop privacy, een zomers beeld en in de veranda is het heerlijk vertoeven. Ook aan praktische zaken is gedacht: zo beschik je over een eigen oprit, een bijkeuken en een energielabel A – comfortabel én energiezuinig wonen dus! Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? • Instapklaar en sfeervol • Drie slaapkamers en moderne badkamer • 17 zonnepanelen aanwezig daterend van 2021 • Open keuken met moderne apparatuur • Bijkeuken en multifunctionele ruimte/kantoor aan huis • Tuin op het zuidwesten met veel privacy • Eigen oprit • Energielabel A en gasloos • Gelegen in een rustige, groene woonwijk De woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het bruisende centrum van Breda ligt op slechts 15 minuten fietsen, en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Nieuwsgierig geworden? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in. Wie weet is dit jouw nieuwe thuis! Indeling Begane grond: Via de oprit en voortuin bereik je de voordeur van deze mooie twee-onder-een-kapwoning. De ruime hal met gietvloer geeft toegang tot de meterkast, het toilet, kantoorruimte en de woonkamer met open keuken. Bij binnenkomst valt direct het prettige licht op dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkamer heeft een speelse indeling met meerdere hoeken, waaronder een sfeervolle zithoek en een comfortabele eethoek met vrij uitzicht op de tuin. De ruimte is afgewerkt met een houten vloer, strakke stucwanden en een gestuct plafond, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, die naadloos aansluit op de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vriezer, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de schuifpui en loopdeur naar de tuin geniet je hier niet alleen van veel lichtinval, maar ook van een directe verbinding met het terras – perfect voor zomerse diners en gezellige borrels. Genieten in je eigen achtertuin! De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten – ideaal voor lange zomerse avonden. De tuin is leuk aangelegd met mooie bestrating, waardoor je weinig onderhoud hebt en toch een sfeervolle buitenruimte ervaart. Achterin de tuin bevindt zich een veranda met houten berging, een heerlijke plek om beschut te zitten, ongeacht het weer. Of je nu wil ontspannen met een boek, barbecueën met vrienden of lekker lang natafelen: hier kan het allemaal. Dankzij de praktische loopdeur naar de brandgang is de tuin ook achterom bereikbaar – handig voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of het bereiken van de berging zonder door het huis te hoeven. Kortom: een tuin met volop privacy, zon en comfort – een fijne plek waar je iedere dag van kunt genieten! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers (voorheen drie), afgewerkt met een strakke laminaatvloer, behangen wanden en een net plafond – een frisse basis voor elke woonstijl. De moderne badkamer is een echte eyecatcher: voorzien van een onderhoudsvriendelijke gietvloer, luxe betonciré wanden en compleet uitgerust met een hangend toilet, comfortabel ligbad, ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Alles straalt hier kwaliteit en comfort uit – precies wat je zoekt in een hedendaags gezinshuis. Tweede verdieping: Op zolder vind je een volwaardige slaapkamer van maar liefst 18 m² – een heerlijke, lichte ruimte dankzij de kunststof dakramen. De vloer is afgewerkt met strak vinyl, de wanden zijn behangen en er is praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Door het plaatsen van een dakkapel is het zelfs mogelijk om deze ruimte op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Zo kun je het totaal aantal slaapkamers in de woning uitbreiden naar vier. Ideaal als master bedroom, tienerkamer en/of werkplek: hier combineer je ruimte, rust en comfort onder één dak! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - sfeervolle en instapklare 2-onder-1 kapwoning; - betonnen vloeren; - keuken is vernieuwd in 2017; - vaatwasser is in 2022 vervangen en de kookplaat in 2024; - toilet is vernieuwd in 2018; - badkamer is vernieuwd in 2018; - houten vloer begane grond is van 2019; - op de begane grond is er verwarming middels infrarood panelen; - op de eerste verdieping is er verwarming middels infrarood panelen, radiatoren en airco; - stadsverwarming is alleen in gebruik ten behoeve van het warm water; - rondom HR++ beglazing deels in houten en deels in kunststof kozijnen; - 17 zonnepanelen aanwezig daterend van 2021; - badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2020; - meterkast is vervangen in 2019; - laadpaal voor elektrische auto blijft achter; - fijne woonomgeving; - goede parkeermogelijkheden; - kindvriendelijke omgeving; - uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - verwarming en warm water middels stadsverwarmingsnet. Gelegen in de woonwijk Kesteren vind je deze ruime woning. Lopend of fietsend bereik je al snel de kinderopvang, scholen, winkelcentra, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Het vele groen in de omgeving en het goede en unieke netwerk voor de fietser maakt de wijk zeker een aangename plaats om te wonen. Binnen 15 minuten sta je in het gezellige centrum van Breda en de uitvalswegen zijn om de hoek bereikbaar. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.