Nieuw Asterd 14823 GD BredaHeksenwiel

INSTAPKLAAR WONEN OP TOPNIVEAU! Op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk Asterd, op korte afstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos, staat deze bijzonder fraai afgewerkte vrijstaande woning. De woning is in 2022 werkelijk van top tot teen gerenoveerd en op moderne, eigentijdse wijze afgewerkt met hoogwaardige materialen. Alles klopt hier: de afwerking, de sfeer, het comfort én de ligging. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 150 m², is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1991, voorzien van 18 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Dankzij de dakkapellen aan weerszijden, de luxe keuken, de hoogwaardige afwerking, de vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds en de fraai aangelegde tuin met overkapping is dit een woning waar u zó in kunt trekken. De tuin is keurig aangelegd en grenst aan de zijkant aan een waterloop, wat zorgt voor een prettige en vrije beleving. Achterin de tuin bevindt zich een royale houten overkapping met hardglazen schuifwanden en daarnaast een praktische fietsenberging. Indeling Begane grond Via de entree/hal met vide komt u binnen in een lichte en stijlvolle ontvangsthal. De hal is voorzien van een kunststof voordeur met HR++-glas, een fraaie hardhouten trap met balustrade en biedt toegang tot de garderobekast en de meterkast. In de meterkast bevinden zich onder andere de stadsverwarmingsunit, vernieuwde elektra en de warmwaterunit. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer. Net als de overige ruimtes op de begane grond is deze voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer heeft een prettige lichtinval en beschikt over een deur naar de zijtuin, die grenst aan de waterloop. De open keuken is een echte eyecatcher en vormt een prachtig centraal punt in de woning. De zeer luxe keukeninrichting bestaat uit een spoel-/kookeiland met marmeren werkblad, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging, Siemens-vaatwasser, rvs spoelbak met zeepdispenser en een Quooker. De tegenoverliggende kastenwand is voorzien van een grote ingebouwde koelkast en een combimagnetron/oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Via een doorgang bereikt u de bijkeuken, de luxe toiletruimte en de werk-/atelierruimte, welke is gerealiseerd in de voormalige garage. De bijkeuken biedt eveneens toegang tot de achtertuin. De toiletruimte is modern en luxe afgewerkt met een hangend toilet en een meubel met waskom. De werk-/atelierruimte is hoogwaardig afgewerkt met een tegelvloer, glad stucwerk en ingebouwde plafondverlichting. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als kantoor, atelier, praktijkruimte, speelkamer of extra hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier een keukenblok waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn verwerkt. De vernieuwde kunststof voorpui is voorzien van HR++-beglazing. Tuin De achtertuin is opnieuw aangelegd en fraai ingericht. Door de ligging aan de waterloop heeft de tuin een bijzonder prettige en vrije uitstraling. Aan de waterkant is een vlonder aangebracht, waardoor u optimaal kunt genieten van deze mooie plek. Achterin de tuin bevindt zich een degelijke en sfeervolle houten overkapping van ca. 7,00 x 3,30 m. Deze is voorzien van wandverlichting, ingebouwde led-plafondverlichting en hardglazen schuifpanelen, waardoor de overkapping gedurende een groot deel van het jaar als verlengstuk van de woning kan worden gebruikt. Naast de overkapping bevindt zich een praktische fietsenberging. Eerste verdieping De gehele eerste verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming en doorlopende laminaatvloeren. Ook op deze verdieping is de afwerking modern, strak en verzorgd. Alle dakpannen zijn vernieuwd. Aan één zijde is over vrijwel de volledige lengte een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor veel extra ruimte en licht is ontstaan. Aan de andere zijde is ter plaatse van de badkamer eveneens een kunststof dakkapel aanwezig. De overloop beschikt over een fraaie balustrade en een kunststof dakraam. De indeling omvat: ruime slaapkamer aan de voorzijde, ca. 6,25 x 4,25 m, gemeten vanaf de 1,50-meterlijn, met toegang tot de loggia; slaapkamer in het midden met dakkapel, ca. 3,00 x 2,80 m; slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, ca. 3,85 x 2,80 m; luxe badkamer. De badkamer is zeer smaakvol en hoogwaardig afgewerkt. Deze beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en ingebouwde bediening, een hangend toilet en een wastafel die fraai is geïntegreerd in een werkblad met ingebouwde kraan. De wanden zijn afgewerkt met grote keramische platen en de vloer is voorzien van grote moderne vloertegels. Via de slaapkamer aan de voorzijde is een ruime bergzolder bereikbaar. Omgeving De woning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd in de Haagse Beemden. Dit is een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel ruimte, water en natuur in de directe nabijheid. Recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos bevinden zich op loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het water. Ook de omgeving rondom de herstelde oude loop van de meanderende Mark biedt prachtige fiets- en wandelroutes. In de zomermaanden vaart bovendien het pontje naar Terheijden, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor liefhebbers van buitenleven en recreatie. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt winkelcentrum Heksenwiel op korte afstand. Dit veelzijdige winkelcentrum beschikt over een uitgebreid aanbod van circa 50 winkels, waaronder Jumbo, Albert Heijn, Aldi, HEMA, diverse dagwinkels, kledingzaken, restaurants en overige voorzieningen. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving onder meer basisscholen, scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen, indoor sportfaciliteiten, een bibliotheek en diverse maatschappelijke voorzieningen. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Vanuit de wijk zijn de belangrijke uitvalswegen richting onder andere de A16, A59 en A27 goed bereikbaar, waardoor u snel onderweg bent richting Breda, Rotterdam, Antwerpen, Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. In de omgeving bevinden zich busverbindingen en het treinstation Breda-Prinsenbeek, dat de wijk Haagse Beemden bedient. Algemeen/bijzonderheden: In 2022 volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt; energielabel A; voorzien van 18 zonnepanelen; glad gestucte wanden en plafonds; begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; eerste verdieping voorzien van elektrische vloerverwarming; luxe keuken met kook-/spoeleiland, marmeren werkblad, Bora-kookplaat en Quooker; luxe badkamer en toiletruimte; werk-/atelierruimte in voormalige garage; fraaie tuin grenzend aan waterloop; royale overkapping met hardglazen schuifwanden; nabij De Asterdplas, Haagse Beemdenbos en winkelcentrum Heksenwiel. Koopovereenkomst De koop van een woning door een consument is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Funderingsrisico-indicator Volgens de beschikbare gegevens valt de funderingsrisico-indicator van deze woning binnen de categorie A-B-C, hetgeen duidt op geen dan wel een beperkt funderingsrisico. De indicator is gebaseerd op gegevens van FunderMaps en is uitsluitend indicatief van aard, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.