Nieuw Krijtenburg 94823 GK BredaHeksenwiel

Fraaie 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte, uitbouw en unieke ligging aan het water! Op een van de rustige landtongen in de gewilde wijk Asterd staat deze gedeeltelijk uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte, ruime tuin op het zuidwesten en directe aansluiting op de Asterdplas. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en het waterleven, terwijl alle voorzieningen op korte afstand aanwezig zijn. Woonoppervlakte: ca. 135 m² + praktijkruimte ca. 15 m² Perceeloppervlakte: 294 m² Bouwjaar: 1993 Energielabel: A Aanvaarding: december 2025 Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een antraciet tegelvloer met vloerverwarming, een sfeervolle inbouwhaard, speelse lichtstraat en een serre-gedeelte met fraaie lichtstraat. De keuken is gesitueerd in de uitbouw en voorzien van een granieten werkblad, verlaagd kookgedeelte met keramische kookplaat (Miele), ingebouwde oven, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een spoeleiland met 1¼ spoelbak en Miele vaatwasser (eind 2023 vernieuwd). Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin. Praktijkruimte: Naast de woning bevindt zich een geïsoleerde praktijkruimte (ca. 5.10 x 2.80 m.), keurig afgewerkt met laminaat en behang. Achter de praktijkruimte ligt een berging (ca. 2.50 x 2.90 m.) met wasmachineaansluiting en een keukenblokje. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten en grenst direct aan een brede waterpartij die uitmondt op de Asterdplas. Een heerlijke plek om te genieten van de zon, te suppen of met een bootje de plas op te varen. De tuin beschikt over een composiet vlonder met en een buitendouche met warm water en een ruime berging (ca. 3.50 x 3.30 m.) Via de zijkant van de woning is er ontsluiting naar de voorzijde/straatzijde. Eerste verdieping: Overloop met trapkast (opstelplaats mechanische ventilatie) en toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel. Verder een volledig betegelde badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Ruime zolderkamer met twee dakramen, kurkvloer, kastenwand, bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijzonderheden: - Gelegen aan doodlopende straat op een rustige landtong - Volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas - Verwarming via stadsverwarming - Warm water via warmtewisselaar (eigendom) - Fraaie tuin met composiet vlonder aan het water en schuur - Praktijkruimte ideaal voor kantoor, salon of hobbyruimte - Berging op de vlonder bestaande uit een zinken frame met massieve kunststof planken De wijk Asterd: De Asterd is een groene en waterrijke woonwijk in Breda-Noord, direct grenzend aan de Asterdplas en het Haagsebeemdenbos. De wijk staat bekend om de kindvriendelijke opzet met veel speelvoorzieningen, wandel- en fietsroutes en het recreatiegebied rondom de plas. Het winkelcentrum Heksenwiel, scholen, sportclubs en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, net als het bruisende centrum van Breda. De combinatie van natuur, water en voorzieningen maakt de Asterd een geliefde plek om te wonen! Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.