Nieuwe Heilaarstraat 224813 AS BredaPrincenhage

Bijzonder ruime gezinswoning gelegen op een zeer centrale locatie in de geliefde wijk Princenhage. De woning beschikt over een energielabel C en heeft zonder uitbouw al een woonoppervlakte van maar liefst 141 m2(!). Onder andere voorzien van een ruime woonkamer en keuken, 4 slaapkamers en een moderne badkamer. De woning is gelegen op een uitstekende locatie om de hoek van de historische dorpskern van Princenhage met alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen (o.a. bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en Hema) en gezellige horecagelegenheden. De wijk Princenhage is een gezellige en kindvriendelijk wijk waar vaak diverse evenementen worden georganiseerd. Op fietsafstand bevinden zich het bruisende stadscentrum van Breda, het centraal station, sportvoorzieningen, het Mastbos en het Liesbos te vinden. De diverse in- en uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58) zijn eveneens goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte voordeur van de woning. De ruime hal/entree met tegelvloer beschikt over een ruime garderobehoek, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkelderkast en toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een fonteintje. De brede en vooral lichte woonkamer is voorzien van een mozaïek parketvloer, gezellige gashaard en bijzonder grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin en keuken. De ruime keuken is voorzien van een tegelvloer en wandtegels. De L-vormige keukeninrichting beschikt over een RVS spoelbak, boiler, gasfornuis, oven en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van sierbestrating, een stenen berging en toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een laminaatvloer, praktische inbouwkasten en veel lichtinval door het grote raam. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, praktische vaste kasten en veel lichtinval door het grote raam. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, separate douchecabine, toilet, vaste wastafel met meubel en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop met opstelplaats CV-combiketel (Remeha Avanta), biedt toegang tot een ruime bergkamer en slaapkamer 4 Bergkamer is voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 4 is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen. De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2024 opnieuw geschilderd en de achterzijde in 2022. - Het dakkapel dient te worden vernieuwd. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.