Nieuweweg 2074811 LW BredaCity

Royaal en verrassend wonen in de stad – met meerdere woonlagen én eigen garage. Een woning die zich nauwelijks in één woord laat vangen. Nieuweweg 207 in Breda combineert de ruimte en privacy van een royaal herenhuis met het gemak en de dynamiek van wonen midden in de stad. Verdeeld over meerdere verdiepingen beschikt deze bijzondere woning over indrukwekkend veel leefruimte, een multifunctionele begane grond, een complete woonverdieping, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een sauna, een royaal dakterras en een tuin met twee verdiepingen, een poort en achterom én een separate garage in de onderliggende parkeerkelder. Achter de eigentijdse architectuur gaat een woonhuis schuil met een bijzonder verrassende indeling. De verschillende verdiepingen geven ieder hun eigen sfeer en functie. Werken aan huis, uitgebreid tafelen, ontspannen met het gezin, gasten ontvangen of juist genieten van rust en privacy: hier kan het allemaal. De woning is bovendien heerlijk licht. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen op de woonverdieping voor een prettige verbinding met buiten, terwijl de bovenste verdieping met het royale dakterras een bijna penthouseachtige sfeer heeft. WONEN OP EEN PRACHTIGE PLEK IN HET CENTRUM VAN BREDA De ligging maakt Nieuweweg 207 extra aantrekkelijk. Hier woont u op korte loopafstand van het historische hart van Breda, terwijl u thuis verrassend veel ruimte, privacy en buitenleven ervaart. De binnenstad met haar karakteristieke straten, monumentale panden, speciaalzaken, boetieks en uitstekende horeca ligt vrijwel aan uw voeten. Even koffie drinken op een terras, uitgebreid dineren, boodschappen doen of een avond naar theater of bioscoop: vanuit deze woning kan het allemaal zonder dat de auto nodig is. Ook de Grote Markt, de Haven, het Valkenbergpark en de vele culturele en culinaire voorzieningen van Breda bevinden zich binnen handbereik. Tegelijkertijd is de woning gunstig gelegen ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen. Het is precies die combinatie die deze plek zo bijzonder maakt: royaal wonen met meerdere buitenruimtes en een eigen garage, midden in het bruisende stadsleven van Breda. INDELING Begane grond – werken, wonen of ondernemen De entree geeft toegang tot het portaal met meterkast, toiletruimte, vaste kasten en de trapopgang naar de woonverdiepingen en de kelder. Een fraaie glazen afscheiding vormt de overgang naar de bijzonder royale ruimte op deze verdieping. Momenteel is deze ingericht als kantoor, maar door de omvang en open structuur zijn hier tal van andere gebruiksmogelijkheden denkbaar. Een representatieve werkruimte aan huis, atelier, praktijkruimte, speel-/familiekamer of een combinatie daarvan: de oppervlakte biedt alle vrijheid om deze verdieping geheel naar eigen wens in te vullen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een aangename, moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar een indrukwekkend terras. Via een trap bereikt u het tweede tuingedeelte, waardoor de tuin zich speels over twee niveaus uitstrekt. Deze verrassend ruime buitenruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel, loungehoek en groen. Dankzij de poort en achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Eerste verdieping – spectaculaire leef verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier ontvouwt zich een bijzonder royale en vrijwel volledig open leef verdieping van ruim 13 meter diep. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zitkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een lichte en sfeervolle plek met volop ruimte voor een royale zithoek. De woonkamer loopt vrijwel naadloos over in de eetkamer, waardoor een prachtige lange zichtlijn door de woning ontstaat. De open opzet maakt deze verdieping bij uitstek geschikt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als voor het ontvangen van gasten. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland en een praktische kastenwand met diverse inbouwapparatuur. De keuken staat rechtstreeks in verbinding met de eetkamer, waardoor koken en tafelen hier vanzelfsprekend samenkomen. Centraal op deze verdieping bevinden zich de overloop met trapopgang en een separate toiletruimte. Een heerlijke woonlaag: open, licht, royaal en met een mooie balans tussen zitten, koken en tafelen. Tweede verdieping – slaapkamers, badkamer én privé wellness De tweede verdieping is ingericht als comfortabele slaap- en ontspanningsverdieping. Aan zowel de achterzijde als de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waardoor deze verdieping beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Eén van de slaapkamers is ingericht als comfortabele wellness ruimte en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Centraal bevindt zich een ruime badkamer, ingericht met onder meer een douche, wastafel en bad. Daarnaast is vanaf de overloop een separate toiletruimte bereikbaar. Derde verdieping – royale privésuite De bovenste woonverdieping vormt een prachtig privéverblijf. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met aansluitend een bijzonder royale kleedkamer. Samen vormen deze ruimtes een comfortabele master suite met volop plaats voor maatwerk kasten en een afzonderlijk zit- of make-upgedeelte. Ook op deze verdieping is een eigen badkamer aanwezig, waardoor deze complete verdieping uitstekend als zelfstandige oudersuite kan functioneren. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-installatie. Vanuit de kleedkamer is het royale dakterras bereikbaar. Een heerlijke, beschutte buitenruimte waar u in alle rust van de zon en het stadsleven kunt genieten. Met voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- en zithoek is dit een fantastische aanvulling op de woning. Garage Tot het geheel behoort tevens een garage in de onderliggende parkeerkelder. Een bijzonder waardevolle voorziening op deze stedelijke locatie, ideaal voor het parkeren van een auto, fietsen en extra opslag. Optioneel is er nog een extra parkeerplaats te koop (koopprijs is op te vragen). BIJZONDERHEDEN Nieuweweg 207 onderscheidt zich door een combinatie die maar zelden wordt aangeboden: royale leefruimte, meerdere buitenruimtes, werken aan huis, 5 slaapkamers, twee badkamers én een inpandige garage. De verdeling over verschillende woonlagen zorgt daarbij voor een prettige scheiding tussen wonen, werken en slapen. Juist die veelzijdigheid maakt deze woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen: van een gezin dat midden in Breda royaal wil wonen tot ondernemers of thuiswerkers die wonen en werken op een representatieve manier willen combineren. * De onderste verdieping is een zelfstandige, zakelijke ruimte, hetgeen fiscaal voordelig is. * Het betreft hier een appartementsrecht waardoor de perceelgrootte een aandeel in de gemeenschappelijke grond betreft. Een uitgesproken stadswoning voor wie veel ruimte zoekt, maar geen concessies wil doen aan comfort, privacy en buitenleven. En dat op een plek waar het historische en bruisende centrum van Breda letterlijk onderdeel wordt van het dagelijks leven. Nieuweweg 207 moet u vooral van binnen ervaren – achter de gevel gaat aanzienlijk meer schuil dan u op het eerste gezicht vermoedt. Deze informatie is met de grootste zorg samengesteld. Toch aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie op basis van de NEN2580. Hoewel deze methode een zo eenduidig mogelijke meetwijze biedt, kunnen verschillen in uitkomsten niet geheel worden uitgesloten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de meting. Wat je ziet is wat je koopt; de object informatie heeft een lagere prioriteit.