Noortberghmoeren 444824 JG BredaKievitsloop

INSTAPKLAAR | VOLLEDIG GEMODERNISEERD | 4 SLAAPKAMERS + WERKKAMER | DIEPE TUIN MET ACHTEROM Instapklare en in 2021 volledig gemoderniseerde tussenwoning, afgewerkt op een uitstekend niveau en voorzien van maar liefst 4 slaapkamers én een separate werkkamer. De woning beschikt over een moderne keuken en badkamer en een fraai aangelegde achtertuin (2022) van circa 15 meter diep. De achterzijde is met de auto bereikbaar, waardoor het realiseren van een carport of garage tot de mogelijkheden behoort. Woonoppervlakte ca. 103 m² Perceel ca. 135 m² Aanvaarding: september / oktober 2026 Indeling Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (2021, 7 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en een deur naar de achtertuin. Open keuken (2021) met kunststof werkblad, RVS spoelbak met mengkraan, inductiekookplaat met flexzone, RVS afzuigkap en ingebouwde vaatwasser. Daarnaast een separate wandopstelling met combi-oven/magnetron en koelkast. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer voorzijde (ca. 3.00 x 3.90 m) met aluminium kozijn en HR++ beglazing (2013) Slaapkamer achterzijde (ca. 4.00 x 3.00 m) met HR++ beglazing (2012) Slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 2.10 m) Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche (voorzien van regendouche en handdouche), hangend toilet, wastafelmeubel en plafond met inbouwspots. Alle wanden en plafonds zijn glad gestuct en voorzien van een doorgelegde laminaatvloer (2021). Tweede verdieping: Overloop met bergruimte achter de knieschotten, mechanische ventilatie (2021) en wasmachineaansluiting. Slaapkamer voorzijde met kunststof dakraam (ca. 3.15 x 1.90 m gemeten vanaf 1.50 m lijn) Slaapkamer achterzijde met kunststof dakraam Ook hier zijn de wanden en schuine dakvlakken strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer (2021). Tuin De achtertuin is in 2022 opnieuw aangelegd en circa 15 meter diep. De tuin is voorzien van sierbestrating, gazon, vernieuwde erfafscheidingen en een dubbele poort aan de achterzijde. Vrijstaande stenen berging met elektra en vernieuwde (asbestvrije) dakplaten. Algemeen / bijzonderheden: - Instapklare woning, volledig gemoderniseerd in 2021 - Centrale verwarming via stadsverwarming - Warmtewisselaar (huur ca. € 30,- per maand) - Dak extra nageïsoleerd - Voorzien van vloer-, muur- en glasisolatie (deels HR++) - Meterkast vernieuwd in 2021 - Vrijwel alle wanden en plafonds strak gestuct - Buitenkraan aanwezig aan de achtergevel. Ligging: De woning is gelegen in de woonwijk Gageldonk, onderdeel van de Haagse Beemden. Dit is een kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk met veel groenvoorzieningen en speelgelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum Heksenwiel voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Haagse Beemdenbos en recreatiegebied de Asterdplas liggen op korte afstand. De bereikbaarheid richting het centrum van Breda en de uitvalswegen (A16/A27) is uitstekend. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.