Noortberghmoeren 464824 JG BredaKievitsloop

ALGEMEEN/LOCATIE Instapklaar, verrassend veel ruimte en uitstekend onderhouden. Aan de Noortberghmoeren 46 in Breda vind je deze sfeervolle tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een verzorgde achtertuin en volop wooncomfort. De woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor je direct kan gaan wonen! Met een woonoppervlakte van circa 109 m² en een perceel van 135 m² biedt deze woning meer ruimte dan je aan de buitenzijde zou verwachten. Dankzij de vijf slaapkamers is er voldoende plek voor een het hele gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning ligt in de groene en geliefde wijk Kievitsloop in de Haagse Beemden. In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas liggen op korte afstand. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen NS-station en zijn zowel het centrum van Breda als de uitvalswegen richting de A16 en A27 uitstekend bereikbaar. BEGANE GROND Via de ruime hal met meterkast, modern toilet en trapopgang bereik je de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde en biedt met een diepte van ruim acht meter volop leefruimte. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke stucwerkwanden en ingebouwde spotverlichting. Via de kunststof tuindeur heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken uit 2019. De keuken heeft een tijdloze uitstraling en beschikt over veel werk- en bergruimte. Uiteraard ontbreekt het niet aan comfort. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, een design afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast en combi-oven. Het toilet op de begane grond is eveneens vernieuwd in 2013 en modern uitgevoerd. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een praktische vaste kast en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 6 m². De derde slaapkamer aan de voorzijde meet circa 12 m² en is daarmee eveneens een volwaardige kamer. De moderne badkamer is vernieuwd in 2013 en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De ruimte beschikt over zowel natuurlijke ventilatie als mechanische afzuiging. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en de ramen beschikken over praktische voorzethorren. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping biedt nog eens twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een onderhoudsarme polyester dakkapel, geplaatst in 2012. De tweede slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. Beide kamers zijn uitstekend bruikbaar als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er op de voorzolder nog voldoende bergruimte. In 2023 zijn het pannendak en het dakraam vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energieprestaties van de woning. TUIN De achtertuin is netjes aangelegd en uitstekend onderhouden. Dankzij het elektrische zonnescherm geniet je hier ook op warme dagen van een aangename schaduwplek. De tuin beschikt over een buitenkraan en verlichting. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een achterom. Omdat de achterzijde toegankelijk is met een auto, bestaat de mogelijkheid om in de toekomst een garage te realiseren op de plaats van de huidige berging. De vrijstaande stenen berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. KENMERKEN - Instapklare tussenwoning - Circa 109 m² woonoppervlakte - Vijf slaapkamers - Kunststof kozijnen - Onderhoudsarme dakkapel - Verzorgde achtertuin op zuidoost met berging - Achterom bereikbaar met auto - Gelegen in de groene en populaire Haagse Beemden - Energielabel A en gasloos! Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.