Nuijtsstraat 134814 EM BredaHaagpoort

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning op loopafstand van het stadscentrum. De charmante woning is o.a. voorzien van een uitgebouwde living met moderne keuken, een ruime, verzorgde tuin op het zuidoosten, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. De Nuijtsstraat is een rustige straat gelegen, nabij de singel, in de wijk Haagpoort. Deze wijk is ideaal voor bijvoorbeeld starters, alleenstaanden en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar het stadscentrum en je kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het Dr. Struyckenplein of de wekelijkse markt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein. Tevens zijn sportfaciliteiten, scholen, diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar. Kortom een heerlijk, charmant huis op een centrale locatie! Ideaal voor starters/jonge stellen! GEBRUIKSOPPERVLAKTE: Woonoppervlakte ca. 83 m2 Overige inpandige ruimte ca. 11 m2 Externe bergruimte ca. 12 m2 De hoogte van de slaapkamer op de tweede verdieping is nét geen 2 meter hoog waardoor de gebruiksoppervlakte van 11 m2 officieel niet mag worden meegerekend tot de woonoppervlakte maar wordt benoemd als overige inpandige ruimte. De 83 m2 woonoppervlakte is dus exclusief deze 11 m2. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur welke toegang biedt tot de hal. De hal is voorzien van een houten vloer, meterkast en toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De moderne toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet. De ruime, uitgebouwde woonkamer is voorzien van een houten vloer en biedt volop ruimte voor een grote bank en grote eettafel. Vanuit de woonkamer is er een directe verbinding met de achtergelegen keuken en heb je toegang tot de afgesloten trap naar de eerste verdieping en een praktische voorraadkast/verdiepte kelderkast. De moderne keuken is voorzien van een tegelvloer, diverse inbouwspots en een L-vormige keukeninrichting uit 2019 welke is voorzien van een houten aanrechtblad, RVS-spoelbak, fraai fornuis met inductiekookplaat en grote oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, 3 laden vriezer en diverse opbergmogelijkheden. Door het keukenraam heb je extra lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Vanuit de keuken bereik je via een schuifpui toegang tot de tuin. TUIN De ca. 12 meter diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je hier vrijwel de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is verzorgd en voorzien van terras met pergola voorzien van een druif, een groen gazon, diverse borders en twee bomen welke naast privacy ook zorgen voor schaduw. BERGING Over de volle breedte van de achterzijde van de tuin is een ruime stenen berging. Deze is voorzien van elektra en toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en afgesloten trap naar de tweede verdieping. Tevens is hier een deur welke toegang biedt tot het platte dak van de keuken. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakkapel, ruime inloopdouche, zwevend toilet, vaste wastafel met onderladen, spiegelkastje voor extra opbergmogelijkheden en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Slaapkamer III is voorzien van een laminaatvloer, inbouwspots en een dakkapel. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en wasruimte, de ruime kamer zou eveneens in gebruik kunnen worden genomen als derde slaapkamer. Naast aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur vind je hier ook de opstelplaats van de CV-combiketel. De hoogte van deze kamer is nét geen 2 meter waardoor de gebruiksoppervlakte van 11 m2 officieel niet mag worden meegerekend tot de woonoppervlakte. De 83 m2 woonoppervlakte is dus exclusief deze 11 m2. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C (dit label is in 2021 bepaald, daarna is in 2023 het dak geïsoleerd). - Er zijn in totaal 8 zonnepanelen, 4 op het dak van de berging en 4 op het dak van de keuken. - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen incl. horren. Alleen het keukenraam en woonkamerraam zijn van hout. Die zijn in 2023 voor het laatste geschilderd. - In 2023 is de woning voorzien van een dakkapel op de tweede verdieping en een vaste trap naar deze verdieping waardoor er een 3e slaapkamer is gerealiseerd. - Parkeren in de straat is via een parkeervergunning, de eerste auto is gratis. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.