Nuijtsstraat 394814 EM BredaHaagpoort

Bijzonder sfeervolle & instapklare jaren '30 woning. Deze charmante tussenwoning is o.a. voorzien van een woonkamer met erker, luxe keuken, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, dakterras, 2 slaapkamers, nette badkamer en een bergzolder waar je eventueel een 3e slaapkamer kunt realiseren. De woning met energielabel C is met veel liefde onderhouden en beschikt nog over diverse authentieke jaren '30 elementen zoals glas-in-lood ramen in de erker en paneeldeuren. De Nuijtsstraat is een rustige straat gelegen, nabij de singel, in de wijk Haagpoort. Deze wijk is ideaal voor bijvoorbeeld starters en jonge gezinnen. Vanuit de woning loop je zo naar het stadscentrum en je kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij het Dr. Struyckenplein of de wekelijkse markt bij het Dr. Jan Ingenhouszplein. Tevens zijn sportfaciliteiten, scholen, diverse in- en uitvalswegen en het centraal station uitstekend bereikbaar. Kortom een heerlijk, charmant huis op een centrale locatie! BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de woning. De indeling is als volgt: Hal/entree voorzien van een Portugese tegelvloer, vernieuwde meterkast (2021) en toegang tot het toilet en de woonkamer. Modern toilet voorzien een Portugese tegelvloer, zwevend toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, vaste trapkast en gezellige erker aan de voorzijde met karakteristieke glas-in-lood ramen die zorgen voor een prettig lichtinval. Vanuit de woonkamer heb je via nieuwe openslaande deuren toegang tot de tuin, via een open doorgang toegang tot de luxe keuken en vind je de afgesloten trap naar de eerste verdieping. De luxe keuken (2021) is voorzien van grote PVC vloertegels, inbouwspots en een fraaie keukeninrichting in rechte opstelling van maar liefst 6 meter lang. De keuken is voorzien van een doorlopend aanrechtblad, geglazuurde wandtegels met daarboven een houtenplank met ingebouwde verlichting, Quooker (2024), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser (2026), koelkast, vriezer, combi oven (2026) en ingebouwde wasmachine. Daarnaast beschik je over veel opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de fijne tuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is fraai aangelegd met een combinatie van grote keramische tegels en charmante gebakken klinkers. Het terras grenzend aan de woonkamer en keuken is voorzien van een pergola met zonnedoek en een moderne schutting met verlichting. De pergola loopt door naar het terras achter in de tuin die is voorzien van verlichting, buitenkraan en diverse borders. Vanuit de tuin heb je toegang tot de berging en achterom. De ruime stenen berging is voorzien van elektra. De huidige eigenaar heeft hier de droger geplaatst. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop met laminaatvloer biedt toegang tot de twee slaapkamers, badkamer en via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, vaste kastenwand met paneeldeuren, een extra vaste kast een via de nieuwe loopdeur toegang tot het dakterras. Het dakterras is net als de tuin gelegen op het zuidoosten. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en dakkapel. De ruime, nette badkamer is enigszins gedateerd maar keurig onderhouden en neutraal qua kleurstelling. De ruimte is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, separate douche, vaste wastafel en een dakkapel. BERGZOLDER Ideale bergruimte en ruimte waar de CV-combiketel (Intergas, Kombi Kompact HRE 24/18, jaar 2012) is geïnstalleerd. Bij verschillende woningen in de straat hebben eigenaren een vaste trap gemaakt waardoor de zolder (na het plaatsen van een dakkapel) gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Let op, de plafond-/nokhoogte is hier 1.94 m. maar kan prima dienen als kinderkamer of werkkamer. BIJZONDERHEDEN: - De woning is met veel liefde en zorg bewoond en onderhouden. - Energielabel C. - Vrijwel de gehele woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. - Het glas-in-lood raam in de gang is nog enkel glas. - De glas-in-lood ramen van de erker zijn voorzien van voorzetramen. - Het dakraampje op de bergzolder is nog enkel glas. - Het dakkapel aan de voorzijde van de woning is van kunststof. - In mei 2025 zijn de kozijnen aan de binnen- en buitenzijde opnieuw geschilderd. - In november 2025 zijn er nieuwe openslaande tuindeuren geplaatst en nieuwe kozijnen in de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. - Het dak is geïsoleerd met glaswol. - in 2024 is het bitumen en het lood op het dakterras vernieuwd. PARKEREN De 1e parkeervergunning is gratis; De 2e parkeervergunning bewoners € 97 per jaar; De 3e en 4e parkeervergunning bewoners € 359,40 per jaar. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.