Oranjeboomstraat 904812 EK BredaHaagpoort

FIJNE TUSSENWONING MET STRAKKE AFWERKING EN RUIME TUIN Op zoek naar een goed onderhouden tussenwoning met een fijne tuin en een rustige ligging? Oranjeboomstraat 90 in Breda biedt een moderne afwerking met strakke wanden en plafonds, een lichte woonkamer en drie slaapkamers. De woning beschikt over rolluiken aan zowel voor- als achterzijde. De tuin is een heerlijke plek om te genieten, met een terras, gazon en een houten berging. De woning ligt in een rustige en groene omgeving. Het voormalige sportveld wordt binnenkort omgevormd tot een gezellig park. Dit maakt de buurt nog aantrekkelijker. Winkels, scholen en het centrum van Breda zijn op korte afstand bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in de hal met een praktische tegelvloer en een strak gestuct plafond en wanden. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft veel lichtinval en is voorzien van een houten vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een gewrapte keukenopstelling met een koelkast, vriezer, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur toegang tot de tuin. Het toilet bevindt zich naast de keuken en is voorzien van een wandcloset, een fonteintje en een cv-ketel uit 2014. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt een houten vloer die doorloopt in alle ruimtes. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben houten vloeren, houten kozijnen met dubbelglas. De kleinste slaapkamer beschikt daarnaast over een inbouwkast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een strakke afwerking. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een aansluiting voor de wasmachine. ACHTERTUIN De achtertuin beschikt over een terras direct achter de woning, een gazon met groene borders en een extra terras met een loungegedeelte. Een buitenkraan is aanwezig en de tuin is bereikbaar via een achterom. Achter in de tuin staat een houten berging. OMGEVING De woning ligt in een rustige woonwijk met veel groen in de directe omgeving. Het voormalige sportveld wordt binnenkort omgevormd tot een gezellig park. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar alsmede het stadscentrum van Breda. BIJZONDERHEDEN - Strak afgewerkte tussenwoning - Drie slaapkamers - De woning is voorzien van rolluiken aan zowel voor- als achterzijde - Lichte woonkamer met schouw en trapkast - Moderne keuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin - Achtertuin met terras, gazon, loungegedeelte en berging - Rustige ligging - In de woonkamer bevindt zich een lekkage. Hier is een bouwkundig rapport van aanwezig. De woning zal verkocht worden met deze lekkage en zal door de huidige bewoner niet meer worden gerepareerd. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 99 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.