Oude Rijsbergsebaan 774838 BH BredaEffen-Rith

Luxe, ruimte en rust: vrijstaande villa met 8.040 m² eigen grond in buitengebied van Breda Uniek in zijn soort! Deze royale vrijstaande villa met energielabel A+++ ligt op een prachtig perceel van ruim 8.000 m² in het landelijke buitengebied ten zuidwesten van Breda. De in 2011 nieuwgebouwde woning biedt niet alleen comfort en luxe, maar ook uitzonderlijke privacy, duurzaamheid én directe toegang tot natuurgebied de Krabbenbosschen. Met een woonoppervlakte van ca. 348 m², 3 royale slaapkamers, 2 badkamers, een multifunctionele kelder met bar, een ruime woonkeuken, veranda en een indrukwekkend aangelegde tuin met vijver en meerdere terrassen, is dit een droomhuis voor wie het beste van binnen én buiten wil combineren. Highlights • Vrijstaande villa op 8.040 m² eigen grond met directe toegang tot bosgebied • Zeer energiezuinig (label A+++): 39 zonnepanelen, warmtepomp, HR++ glas, uitstekende isolatie en op de begane grond & de 1e verdieping vloerverwarming en zomers tevens doet koelen (behalve in de kelder en zolder) • Luxe afwerking: Siematic woonkeuken met Miele-apparatuur, 2 badkamers, inloopkasten, ruime kelder met professionele bar • Veranda met warmtelampen en screens, 2 ruime terrassen en grote koi-vijver • Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis • Vrijstaande schuur, carport voor 2 auto’s, hondenren, sproei-installatie en automatische buitenverlichting • Rustig en landelijk gelegen, maar in buitengebied van Breda, Princenhage en uitvalswegen • Screens dienen als zonwering & hor Indeling en afwerking Je betreedt de woning via een ruime hal met plavuizen vloer, met toegang tot het toilet, meterkast, garderobe, berging (met wasruimte en verdeler voor de vloerverwarming) en een extra kamer die ideaal is als kantoor of levensloopbestendige slaap- en badkamer (aansluitingen voor een badkamer zijn aanwezig). Hier is ook de intercom en alarminstallatie aanwezig. De woonkamer Via een glazen deur bereik je de sfeervolle woonkamer met houten vloer, strak gestucte wanden en plafond, dimbare inbouwspots en grote raampartijen. De ensuite deuren leiden naar de luxe en royale Siematic woonkeuken (2011) met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Miele stoomoven, oven, combimagnetron, koffiemachine, grote koel-/vrieskasten) en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De kelderverdieping Via een vaste houten trap kom je in de kelderverdieping ofwel 'het soutterain' een verrassend grote, multifunctionele ruimte met laminaatvloer, drie koekoeksramen, aparte berging met warmtepomp, drukvat en elektra, én een tweede toilet met wasfontein. De ruime kelder ingericht met een professionele bar van 5,5 meter, maar kan ook dienstdoen als fitnessruimte of hobbyruimte. Verwarming met elektrische radiatoren. Eerste verdieping De ruime vide met houten balustrade biedt toegang tot drie royale slaapkamers. Slaapkamer 1 (master) met grote afsluitbare inloopkast met ingebouwde kasten. Slaapkamer 2 met dakkapel, zicht op de tuin, inloopkast en verdeler voor vloerverwarming. Slaapkamer 3 met dakkapel en inloopkast. Er zijn twee moderne badkamers, beide met vloerverwarming. Badkamer 1: volledig betegeld, dubbele wastafel met verlichte spiegelkast, extra opbergkasten, hangtoilet, inloopdouche met glazen deur, ligbad en dakkapel. Badkamer 2: vrijwel identiek aan badkamer 1, maar zonder bad en dakkapel. De royale bergzolder is bereikbaar via een vaste houten trap, heeft volledige stahoogte en biedt ruimte aan de omvormers van de zonnepanelen (twee groepen) en de WTW-installatie voor de gehele woning. Buitenruimte Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die veel te bieden heeft voor liefhebbers van rust, groen en buitenleven. Aan de voorzijde is het perceel fraai afgezet met een sierlijk ijzeren elektrisch bedienbaar hekwerk en een verzorgde voortuin met gazon en groene beplanting. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid en leidt naar een automatisch verlichte carport met plek voor twee auto's. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een vrijstaand houten bijgebouw met plat dak dat dienstdoet als schuur, met daarnaast een doorlopende hondenren aan twee zijden van het gebouw. Langs de zijkant van de woning is het terrein netjes bestraat met tegels, die doorlopen tot aan het terras aan de achterzijde. Hier vind je een royaal, strak betegeld, verhoogd terras bij de sfeervolle veranda, waar je uitkijkt op de vijver met koi-karpers. De rest van de tuin is rijk beplant met een groot gazon, volwassen bomen, vlinderstruiken en een kippenren. Verscholen achter een strak gesnoeide coniferenhaag ligt een tweede, zeer ruim betegeld terras van maar liefst 88 m², waar je in volledige privacy kunt ontspannen. De tuin beschikt bovendien over een eigen sproei-installatie aangesloten op kraanwater, drie buitenkranen en meerdere elektriciteitspunten. Het meest unieke aspect van het perceel is wellicht de uitgestrekte achterzijde, die direct grenst aan het natuurgebied de Krabbenbosschen. Via een eigen pad en afsluitbare toegangspoort wandel je zo het bos in. Deze achterste strook bestaat uit een groot stuk agrarische grond dat zich diep uitstrekt richting het natuurgebied en bereikbaar is via een trekker pad. Het volledige perceel is omheind met hekwerk, wat zorgt voor optimale veiligheid en privacy. Samengevat: Dit object biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte, luxe en duurzaamheid – perfect voor wie een comfortabele en stijlvolle woonomgeving zoekt met veel leefruimte, volop mogelijkheden, midden in de natuur en toch vlak bij de stad. Bent u op zoek naar een mooie afgewerkte en ruime woning met veel grond? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!