Overakkerstraat 3454834 XM BredaOverakker

Vrijstaande villa in het groen, aan de rand van het bourgondische Breda Overakkerstraat 345 – Breda-Zuid Rust, ruimte en comfort komen samen in deze stijlvolle vrijstaande villa, gelegen aan de lommerrijke Overakkerstraat in Breda-Zuid. Hier woon je op een unieke locatie: omringd door groen en op steenworp afstand van Landgoed Wolfslaar, maar tegelijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Een zeldzame combinatie van buitenaf wonen in de stad. De villa is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en heeft een woonoppervlakte van ca. 210 m². De woning is gelegen op een royaal perceel van 697 m² en beschikt over energielabel A. Dankzij de grote raampartijen, open leefruimtes en zichtlijnen naar de tuin is het binnen heerlijk licht en sfeervol. Indeling en afwerking De begane grond biedt een riante living met eikenhouten vloer, een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is compleet ingericht en heeft een praktische bar. Aangrenzend vind je de bijkeuken (nu in gebruik als chill room) en een separate werkkamer aan de voorzijde – ideaal voor thuiswerken. De ruime hal, het toilet en het hoogwaardige maatwerkmeubilair in diverse ruimtes versterken het gevoel van luxe. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een royale hoofdbadkamer met vloerverwarming, een tweede badkamer, een aparte ruime waskamer en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van maatwerkmeubilair en houten shutters. De waskamer is eenvoudig in te richten als slaapkamer. In drie slaapkamers én het werkkamer is airconditioning aanwezig. Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar met stahoogte in het midden. De tuin als oase De tuin rondom biedt volledige privacy, zonder inkijk, en is ingericht met twee zonneterrassen, een stalen berging, automatische beregening én speelmogelijkheden zoals een trampoline, schommel en duikelrek. Aan de voorzijde is een luxe schuifpoort van afrormosia geplaatst, bedienbaar met app en afstandsbediening. Omgeving De ligging is werkelijk uniek: op slechts 200 meter wandel je Landgoed Wolfslaar op, dat overgaat in het Ulvenhoutse Bos. De kinderboerderij en het zwembad van Wolfslaar zijn op loopafstand. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de Ginnekenmarkt, bij het Valkeniersplein of winkelcentrum De Burcht. Het stadscentrum van Breda ligt op ca. 15 minuten fietsen en de A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Meubelmaatwerk blijft achter in o.a. hal, woonkamer, werkkamer, badkamers en slaapkamers, airco in drie slaapkamers en werkkamer, - Enkele kleine gebruikssporen aanwezig (zoals vlek in vloer en ladehal), poortverlichting en binnenbediening schuifpoort dienen nog nagekeken te worden. - Deze villa is perfect voor wie royaal en stijlvol wil wonen in een groene, rustige omgeving met alle comfort van nu. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van Overakkerstraat 345. - Deze woning heeft energielabel A - Tuin met veel privacy, terrassen, speeltoestellen en luxe schuifpoort - Recent schilderwerk buiten, horren recent vervangen Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.