Overkroetenlaan 664823 KA BredaOverkroeten

Royale vrijstaande en geschakelde woning met garage met bergzolder, royale achtertuin op het zuidoosten aan de rand van de Haagse Beemden in de wijk Overkroeten nabij het grote winkelcentrum "Heksenwiel". Woonoppervlakte ca. 124 m², inhoud ca. 533 m³, perceelgrootte 228 m², bouwjaar 1992. Aanvaarding: Medio mei 2026 De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de woonwijk Overkroeten nabij het winkelcentrum Heksenwiel en tevens op korte afstand van het Haagse Beemdenbos, recreatieplas De Asterdplas en het daarachter gelegen polderlandschap. Tevens zijn in de directe omgeving speelveldjes te vinden. Indeling: Entree/hal met meterkast, trapopgang naar 1e verdiepingen en voorzien van een laminaatvloer en spagtelputz wandafwerking; modern toilet met hangend closet en fonteinmeubeltje; ruime L-vormige, tuingerichte woonkamer met een laminaatvloer, spagtelputz wandafwerking, airco en een schuifpui naar de tuin; open doorgang naar de keuken aan de voorzijde met laminaatvloer, rolluik en een moderne L-vormige inrichting voorzien van een fraai werkblad met een geïntrigeerde rvs spoelbak met een mengkraan, een inductie kookplaat (Siemens), een vlakscherm afzuigkap (Siemens), een ingebouwde combi-oven/magnetron, hetelucht oven (beide Siemens), een vaatwasmachine (Miele) en een koelkast (Miele). De achtertuin is ca. 11.5 meter diep, is fraai aangelegd en voorzien van twee terrassen, een voor de ochtendzon en een voor de avondzon, een gazon en borders met vaste beplanting, nieuwe erfafscheiding van betonnen palen en houten schermen met een poort naar de achterom. Naast de woning staat de garage met royale bergzolder, voorzien van elektra en een waterpunt. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping; slaapkamer voorzijde met laminaatvloer en een wastafelmeubel; ouderslaapkamer achterzijde met laminaatvloer, airco en een zonnescherm; slaapkamer achterzijde met laminaatvloer en airco; eigentijdse, geheel betegelde badkamer aan de voorzijde met inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan, 2e toilet met hangend closet, een wastafelmeubel en een ligbad. Tweede verdieping: Ruime open zolder met aansluiting wasmachine en droger, plaats H.R. combiketel en mechanische afzuigunit (2018) en voorzien van een laminaatvloer. De mogelijkheid van een 4e slaapkamer is aanwezig. Voorzieningen: * Muur-, spouw- en dakisolatie en tevens grotendeels HR++ dubbele beglazing, een klein gedeelte HR beglazing  * Hardhouten buitenkozijnen * Centrale Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel Remeha Avanta (2010) * Elektra is voorzien van 5 groepen, een kookgroep en een aardlekschakelaar * Kruipruimte aanwezig (luik hal) * Mechanische ventilatie-unit voor keuken, toilet en badkamer, vernieuwd in 2018 betreft een HR++ * Screens op de achtergevel * Airco in de woonkamer en hoofd slaapkamer Omgeving: De woning is gelegen in de woonwijk Overkroeten nabij een poldergebied en het Haagse Beemdenbos. De woning is tevens gelegen nabij het winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerde winkelaanbod van ca. 50 winkels met o.a. een Aldi, Albert Heijn, Jumbo, een postagentschap in Primera, Hema , Kruidvat, diverse kledingzaken en restaurants. Tevens zijn er diverse voorzieningen op korte afstand van de woning zoals een bibliotheek, kinderdagopvang, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen. Recreatieplas “De Asterdplas” en het Haagse Beemdenbos zijn op korte afstand van deze woning gelegen en bieden met het daarachter gelegen poldergebied een ruim aanbod aan fraaie fiets- en wandelroutes. Bereikbaarheid: Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen NS station samen met Prinsenbeek. Biedingen: De vraagprijs is een uitnodiging tot het komen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien er meerdere kandidaten zich tegelijk aanmelden zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant proces. Nadat de koop is gesloten en de 3 dagen bedenktijd zijn verlopen kunnen de andere kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces. Koopovereenkomst:   Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief. Aan eventuele onjuistheden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.