Paradijslaan 674822 PD BredaMuizenberg

Aan de Paradijslaan 67 woon je in een goed onderhouden gezinswoning met een verrassend ruim perceel en een praktische indeling. De woning beschikt over drie volwaardige woonlagen, waaronder een royale zolderkamer die eenvoudig kan worden ingericht als extra slaapkamer. De tuin op het noordwesten met overkapping is een fijne plek om buiten te leven, terwijl binnen de frisse afwerkingen en goed onderhouden ruimtes het wooncomfort versterken. Met tien zonnepanelen in eigendom (2022) en een volledig geïsoleerde garage met werkruimte woon je hier comfortabel én energiezuinig. Indeling Woonkamer & tuin De woonkamer op de begane grond beschikt over een doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een strakke en praktische basis. Grote ramen zorgen voor een fijne lichtinval en door het rolluik aan de voorzijde kun je eenvoudig privacy creëren. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken én zicht op de achtertuin. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, beplanting en een kleine kas voor de liefhebber. De overkapping (circa 5 jaar oud) is over de volle breedte van het perceel en voorzien met ingebouwde spotjes, maakt de tuin tot een fijne plek om het hele jaar door te genieten. Daarnaast zijn er elektrische zonnescreens en rolluiken aanwezig. Via de garage is de tuin rechtstreeks te bereiken en er is uiteraard een achterom. Keuken De keuken (2018) is modern en praktisch ingedeeld. De afzuigkap en inductiekookplaat zijn in 2024 vernieuwd. Verder is de keuken uitgerust met een ingebouwde oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het openslaand raam aan de tuinzijde zorgt voor veel licht en natuurlijke ventilatie. Het raam is voorzien van dubbel glas en het rolluik is elektrisch bedienbaar. Hal & toilet De hal is ruim opgezet en voorzien of een inbouwkast waar de vernieuwde meterkast in is verwerkt. Daarnaast is er een trappenkast voor extra opbergruimte. Het toilet op de begane grond is voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. Aan de voorzijde bevindt zich een raam met rolluiken. Onder de voordeur is een kruipruimte aanwezig. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allemaal met een doorlopende laminaatvloer. Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer): ruim, met Velux dakraam en radiator. Slaapkamer 2: eveneens voorzien van een Velux dakraam en radiator. Slaapkamer 3: beschikt over dubbel glas, handmatig bediend rolluik en radiator. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. De ruimte beschikt over een toilet, wastafel met meubel en een douchecabine. Ook is er een radiator aanwezig voor extra comfort op koude dagen. Zolderverdieping De tweede verdieping biedt een verrassend grote extra ruimte. Op de voorzolder is een aansluiting voor mechanische ventilatie aanwezig en de gehele verdieping is afgewerkt met tapijttegels. Achter de knieschotten is veel bergruimte te vinden en de zolderkamer zelf is voorzien van verwarming. Dankzij het dakraam met dubbel glas is dit een fijne, lichte ruimte, ideaal als extra slaapkamer, logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Garage De garage is een groot pluspunt van deze woning. Niet alleen toegankelijk via de tuin én de voorkant van het huis, maar ook bijzonder compleet uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een wasmachineaansluiting, verwarming, elektriciteit, wateraansluiting en een elektrische deur. Daarnaast heeft de garage een verdieping. Deze is te bereiken middels een traplift of losse trap. Deze ruimte is momenteel ingedeeld als werkruimte / berging. Dit maakt de garage perfect voor klussers, hobbyisten of als praktische opslag- of werkruimte. Bijzonderheden - Royaal perceel en voldoende uitbreidingsmogelijkheden - 10 zonnepanelen in eigendom (2022) - Rolluiken en zonnescreens aanwezig - Stadsverwarming en doorstroomapparaat in eigendom - Dubbel glas - Ruime, volledig geïsoleerde garage met werkruimte boven - Achterom aanwezig Ligging De woning ligt aan de Paradijslaan, in een rustige en groene woonwijk. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ben je snel in het centrum, maar geniet je tegelijkertijd van een rustige woonomgeving. Met een zonnige tuin op het noordwesten en veel praktische voorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. -Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. LET OP: Volgens de NEN2580 norm is het gebruiksoppervlakte van de woning 76,3m2 en overige inpandige ruimte 46,9m2. De zolder is bij de kenmerken meegenomen tot het woonoppervlakte. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.