Ploegstraat 454835 AG BredaBlauwe Kei

Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid (Ginneken) gelegen sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning voorzien van lichte living met half open keuken, 3 slaapkamers en een heerlijk diepe tuin met achterom en vrij uitzicht. De woning ligt op steenworp afstand van vele winkels, gezellige horecagelegenheden en overige voorzieningen. Bouwjaar ca. 1919 Inhoud ca. 325 m³ Woonoppervlakte ca. 95 m² Perceeloppervlakte 151 m² LIGGING EN OMGEVING Vanaf deze prachtige locatie is het gevarieerde winkelaanbod van het Valkeniersplein alsmede een bushalte op korte loopafstand gelegen. Ook de Ginnekenmarkt, het Mastbos, het Markdal en het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar. De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is op een enkele autominuut gelegen. BOUWKWALITEIT Het woonhuis is degelijk gebouwd en de verdiepingsvloeren zijn in hout uitgevoerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout of kunststof en allen voorzien van dubbele beglazing (behalve het glas in lood raam in de toiletruimte). Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van een HR Combiketel (merk Remeha, jaar 2019 in eigendom) en de vernieuwde meterkast beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Tot slot is het schilderwerk aan de buitenzijde door de jaren heen goed bijgehouden door de huidige eigenaar. TUIN De fijne, privacy biedende achtertuin is maar liefst 17 meter diep en gelegen op het zonnige noordwesten. De tuin geniet aan de achterzijde een vrij uitzicht en is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting, fraaie perenboom, prachtige dak plataan in het midden van de tuin en een achterom. Daarnaast beschikt de tuin nog over diverse licht/elektra-punten en een waterkraan aan de achtergevel. Achterin de tuin is een vrijstaande stenen berging (ca. 4.70 x 2.50 m) gelegen voorzien van licht/elektra. INDELING: BEGANE GROND Entree/hal met praktische trapkast, garderobe, toiletruimte met closet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer; de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer (ca. 32 m²) is voorzien van een houten vloer, strakke wand- en plafondafwerking, inbouwspots en heeft een mooie doorkijk naar de keuken. In de uitbouw is een speelse zithoek met opbergmogelijkheid gecreëerd en door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er enorm veel lichtinval in de ruimte. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken en is de tuin te bereiken middels een toegangsdeur; De complete (halfopen) keuken (ca. 5.10 x 1.87 m) met doorkijk naar de woonkamer is uitgerust met onder andere een 5-pits gaskookplaat, diverse opbergkasten, spoelbak, oven, apothekerskast, losse koel/vries-combinatie, afzuigkap en een vaatwasser. In de uitbouw bevindt zich eveneens in een praktische kast de opstelplaats voor de wasmachine. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking; fijne (ouder) slaapkamer I (ca. 3.90 x 3.10 m) aan de achterzijde gelegen met hardhouten kozijn met dubbele beglazing; slaapkamer II (ca. 3.53 x 3.10 m) gelegen aan de voorzijde met tweetal kunststof kozijnen met dubbele beglazing; slaapkamer III (ca. 2.50 x 1.94 m) gelegen aan de voorzijde met kunststof kozijn met dubbele beglazing. Deze kamer is thans in gebruik als kastenkamer; royale badkamer (ca. 2.75 x 1.94 m) aan de achterzijde gelegen en voorzien van inloop (regen) douche, dubbele wastafel met meubel en designradiator. BERGZOLDER Praktische bergzolder met voldoende bergruimte en de opstelplaats van de HR-Combiketel. BIJZONDERHEDEN - Zeer fraai gelegen tussenwoning in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk "Ginneken" met vrij uitzicht aan de achterzijde. - Heerlijke tuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. - 3 slaapkamers. - Gelegen nabij het Valkeniersplein en centrum van Breda. - Voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen.