Polderstraat 284815 AH BredaBelcrum

Start hier jouw nieuwe woonavontuur? Instapklaar en sfeervol wonen in de Belcrum! Deze sfeervolle en uitgebouwde erkerwoning met voor- en achtertuin is gelegen op een geliefde woonlocatie in de woonwijk “Belcrum”, op korte loop- en fietsafstand van het station en het centrum van Breda. De woning beschikt onder andere over een moderne open keuken, een ruime lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een sfeervolle achtertuin. Bouwjaar: ca. 1935; Woonoppervlakte: ca. 110 m²; Perceel: 119 m²; Inhoud: ca. 402 m³; Locatie: De Polderstraat is gelegen op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de zeer geliefde wijk de Belcrum. Op korte (loop)afstand van het bruisende stadshart en het NS station. Alle overige voorzieningen zoals restaurants, diverse supermarkten, kinderopvang en basisschool zijn eveneens op steenworpafstand gelegen. De straat is een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid (o.b.v. parkeervergunningen en betaald parkeren). Dit alles garandeert een fijn woongenot. De woonwijk ligt centraal, wordt gekenmerkt door voornamelijk sfeervolle vooroorlogse woningen en is erg in trek bij jonge mensen. De Belcrum behoort niet voor niets in de top 10 van de meeste gewilde woonlocaties in Breda en omgeving! De woning is traditioneel gebouwd en de eigenaren hebben de woning altijd goed onderhouden/verduurzaamd. Zo is de vloer na-geïsoleerd en zijn alle kozijnen voorzien van dubbele beglazing en is het dak vervangen en na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is een gasgestookte HR-combiketel aanwezig (Nefit HR 2007). Indeling Begane grond: Hal/entree met meterkast (vernieuwd, 12 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de 1e verdieping, de toiletruimte en toegang tot de living. Toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer met erker, eikenhouten vloerafwerking waaronder vloerverwarming en toegang tot de open keuken aan de achterzijde. Open keuken voorzien van een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met vaatwasmachine, combi-oven, 5-pits gaskookplaat + afzuigkap en een koelkast. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, de toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. De ruime badkamer met bad-/douchecombi en wastafelmeubel. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van praktische inbouwkast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van een fraaie erker. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een fraaie grenenhoutenvloer. Tweede verdieping: Slaapkamer 3 met dubbele dakkapel en kastenwand. Tevens bevindt zich in de vaste kast de opstelplaats van de C.V.-ketel. Vliering: Vliering bereikbaar via een luik. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin welke fraai aangelegd. De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten en tevens aangelegd met bestrating, vaste beplanting en bereikbaar middels een achterom. Achter in de tuin staat een ruime schuur. BIJZONDERHEDEN: - Instapklare sfeervolle woning in de hippe wijk Belcrum; - De gehele woning is voorzien dubbele beglazing; - Grotendeels voorzien van strak stucwerk; - 3 slaapkamers en ruime badkamer; - Dak geïsoleerd en voorzien van 2 dakkapellen; - Makkelijk nog een 4e slaapkamer te realiseren op zolder; - Betonvloer met vloerisolatie en vloerverwarming; - Parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis); - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Kom tijdens een bezichtiging de sfeer proeven in deze woning! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.