Populierstraat 264814 HP BredaTuinzigt

Via de voordeur stap je binnen in een sfeervolle hal met granieten vloer en karakteristieke tegellambrisering. Hier vind je de meterkast (6 groepen met aardlek), de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en het toilet met fonteintje. Het is meteen duidelijk: dit huis heeft charme én een degelijke afwerking. WOONKAMER & KEUKEN De woonkamer voelt ruim en uitnodigend, met aan de voorzijde een erker en aan de achterzijde openslaande tuindeuren. De eiken houten vloer geeft warmte en karakter, terwijl de erker zorgt voor extra licht en sfeer. Via een luik heb je toegang tot de kruipruimte – praktisch en handig. De open keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een granieten vloer. Hier kun je heerlijk koken. Het 6-pits fornuis met afzuigkap maakt het de perfecte plek voor de kookliefhebber. Verder vind je er een vaatwasser, koelkast met vriezer en een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping ligt een houten vloer. De overloop geeft toegang tot de wasruimte, die slim is weggewerkt achter een schuifdeur en bovendien een eigen deur naar het balkon heeft. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over twee vaste kasten, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde extra ruimtelijk oogt dankzij de erker. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel: een fijne plek voor zowel een snelle start als een ontspannen einde van de dag. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel mogelijkheden. Op de overloop is volop bergruimte en staat de cv-ketel (2018). De zolderslaapkamer is licht en prettig dankzij de laminaatvloer en de dakkapel. Een ideale kamer als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is met zorg aangelegd en straalt sfeer uit. Hier vind je een gezellige zithoek onder een schaduwdoek, borders met vaste beplanting en een praktische schuur met elektra. Via de berging heb je toegang tot de brandgang. Dankzij de combinatie van groen en gemak is dit een tuin waar je écht van kunt genieten. DE LIGGING Het huis ligt in een rustige straat, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Binnen een paar minuten loop je naar winkelcentrum Tuinzigt, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en de binnenstad van Breda zijn dichtbij. En met de fiets of auto zit je zo op de uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN - Jaren dertig erker woning - Veel authentieke elementen - 3 Slaapkamers - Dubbele beglazing - Granieten vloer in hal en keuken - Tegellambrisering in de hal - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024 - Rolluiken aan de achterzijde - Winkelcentrum Tuinzigt ligt om de hoek - Het stadscentrum bereik je binnen enkele fietsminuten Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.