Prins Frederiklaan 264835 LE BredaGinneken

Karakteristieke, lichte en zeer ruime jaren ’30 tussenwoning met erker, uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze instapklare woning ligt op een toplocatie in het geliefde Ginneken, nabij het Mastbos, scholen, winkels en de gezellige Ginnekenmarkt, en is goed te bereiken via diverse uitvalswegen. De woning beschikt over een diepe achtertuin op het noordoosten, een vrijstaande stenen berging en een eigen achterom die tevens met de auto bereikbaar is. KENMERKEN: INSTAPKLARE KARAKTERISTIEKE ERKERTUSSENWONING IN HET GINNEKEN! OPEN KEUKEN 5 SLAAPKAMERS 2 BADKAMERS AUTHENTIEKE GLAS IN LOOD ELEMENTEN RUIME ACHTERTUIN GELEGEN OP HET NOORDOOSTEN ENERGIELABEL B PLEIN VOOR DE DEUR, ACHTER GEEN DIRECTE BUREN NABIJ SCHOLEN, WINKELS, HET GEZELLIGE GINNEKENMARKTJE EN MARKDAL BEGANE GROND: Middels aangelegde voortuin met zitje voor de middagzon is er toegang tot de overdekte entree van de woning. ENTREE Vanuit het tochtportaal welke beschikt over een meterkast heeft men toegang tot de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer, glas-in-loodramen, garderobeplek, vaste trapopgang naar de eerste verdieping en waarvan toegang tot; KELDER (ca. 3.45 x 2.10m) Royale kelder op stahoogte. TOILET Deels betegeld toilet, voorzien van een zwevend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime woonkamer, voorzien van een erker, eikenhouten vloer en een schouw. De woonkamer heeft een zit- en een eetgedeelte, die door de karakteristieke en suitedeuren van elkaar te scheiden zijn. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande tuindeuren heeft men toegang tot de achtertuin. KEUKEN Moderne open keuken in 2-zijdige opstelling. De L-vormige opstelling is voorzien van een composiet werkblad met RVS spoelbak, 5-pits RVS gaskooktoestel met brede oven, RVS afzuigkap, koelkast, combimagnetron en diverse onderkasten. De eilandopstelling is eveneens voorzien van een composiet werkblad en heeft diverse brede onderladen. ACHTERTUIN (ca. 13.95 x 6.40 m) Ruime privacy biedende achtertuin gelegen op het noordoosten. De tuin is deels sier bestraat, deels groen aangelegd en beschikt over een eigen berging, een afdak voor fietsen en een achterom. Tevens is de achterom met de auto te bereiken. BERGING (ca. 4.25 x 2.50 m) Ruime, vrijstaande stenen berging bestaande uit 2 delen, waarvan één deel gebruikt als sportfietsenberging. De berging is voorzien van een elektra en heeft een groen dak. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP Ruime overloop voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar tweede verdieping en waarvan toegang tot; TOILET Deels betegeld toilet, voorzien van een zwevend closet. SLAAPKAMER 1 Royale ouderslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaatvloer, een erker en een vaste kast met kluis. Voorheen bestond deze kamer uit twee slaapkamers, dit is desgewenst weer terug te brengen. BADKAMER 1 Moderne, deels betegelde badkamer, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en een separate handdouche, een vaste dubbele wastafel in meubel en een designradiator. Middels een loopdeur heeft men toegang tot het aan de achterzijde gelegen balkon, waar een groen dak is aangelegd. SLAAPKAMER 2 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast, en heeft desgewenst mogelijkheid om een wastafel aan te brengen. BADKAMER 2 Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. OVERLOOP Voorzien van een laminaatvloer, trapopgang naar de zolder en waarvan toegang tot; SLAAPKAMER 3 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Tevens is deze slaapkamer voorzien van een vaste wastafel en beschikt de slaapkamer over kunststof kozijnen. SLAAPKAMER 4 Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen. SLAAPKAMER 5 Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, een vaste kast en een dakkapel. Middels een vlizotrap in deze slaapkamer heeft men toegang tot de bergzolder. WASKAMER Ruime waskamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een zeilvloer en vaste wastafel, en heeft kunststof kozijnen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en beschikt deze ruimte over aansluitpunten ten behoeve van de was-apparatuur. Middels eerdergenoemde vlizotrap toegang tot; ROYALE BERGZOLDER Deze zolder is opgesplitst in twee compartimenten en beschikt over een houten vloer. Hier bevindt zich ook de CV. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel B; Deze woning beschikt over dubbele beglazing; Deze woning beschikt over 11 zonnepanelen; Gelegen in een kindvriendelijke wijk aan het sfeervolle ‘Eikeltjesplein’. Goed onderhouden (o.a. Schilderwerk binnen en buiten in 2025, Trapbekleding 2025, Riolering vervangen in 2024, Elektra in 2023-2025). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.