Ruissenbeemd 174824 NK BredaGageldonk

Op rustige locatie gelegen tussenwoning met afsluitbare serre, kunststof kozijnen en een brede garage in spouw! In de kindvriendelijke wijk Gageldonk (Haagse Beemden) ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een fijne leefruimte, uitstekende afwerking, een volledig afsluitbare aluminium serre én een grote vrijstaande garage over de volledige breedte van het perceel. De woning beschikt daarnaast over kunststof kozijnen, 16 zonnepanelen (2023) en een modern afgewerkte zolderkamer! De royale aluminium serre (ca. 5.25 x 3.20 m.) is voorzien van glazen schuifdeuren, waardoor deze zowel in zomer als winter als extra leefruimte gebruikt kan worden. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime garage (ca. 5.10 x 5.70 m., in spouw gebouwd) met automatische garagedeur, ramen, werkbank en stellingen. Ideaal voor hobbyisten, zzp’ers of extra opslag. Indeling Begane grond - Entree/hal met meterkast en kast voor stadsverwarming. - Modern toilet met hangend closet en beton ciré afwerking. - Trapopgang naar de eerste verdieping. - Woonkamer met laminaatvloer, trapkast met de (gehuurde) warmtewisselaar van Ennatuurlijk en schuifpui naar de serre. - Open keuken aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer en L-inrichting met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron, apothekerskast en Samsung vaatwasser. - Aluminium serre (ca. 5.25 x 3.20 m.) met glazen schuifdeuren (2025 geplaatst), volledig afsluitbaar en geschikt voor gebruik in alle seizoenen. De serre is voorzien van een elektrisch zonnescherm en 2 heaters. Alle binnenwanden en plafonds zijn strak gestuukt. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen (2005). - Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met ruime inloopkast. - Betegelde badkamer met douchecabine met sproeiers, hand- en regendouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof met draai-kiepramen, horren en elektrische rolluiken. Tweede verdieping - Ruime zolderkamer, volledig afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds (gemoderniseerd in 2017). Velux dakraam, bergruimtes achter knieschotten en aan de zijkant en aparte afgesloten ruimte voor wasmachine en droger. De deur is direct vanuit de trap aangebracht, dus een volwaardige kamer. Algemeen / bijzonderheden - 16 zonnepanelen (2023) – 10 aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde, allemaal voorzien van micro-omvormers. - Aluminium serre (3.20 x 5.25 m.) met glazen schuifdeuren (2025). - Grote brede garage (ca. 5.70 x 5.10 m.) in spouw, kunststof deur en ramen, werkbank, stellingen en automatische deuropener. - Kunststof kozijnen uit 2005. - Schuifpui geplaatst in 2014. - Binnenzijde volledig gestuukt in 2014 (1 wand woonkamer en toilet later). - Zolder gemoderniseerd in 2017. - Overkapping uit 2019, glazen deuren in 2025 geplaatst. - Warmtewisselaar december 2021 (huur Ennatuurlijk). - Oplevering: voorkeur april/mei 2026 Locatie – Gageldonk, Haagse Beemden De woning ligt in de geliefde woonwijk Gageldonk, een groene en ruim opgezette buurt binnen de Haagse Beemden. De wijk staat bekend om het vele openbaar groen, speelvoorzieningen, brede straten en goede voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, sportaccommodaties en kinderopvang. Tevens liggen het Haagse Beemdenbos, de Asterdplas en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Het NS-station Breda-Prinsenbeek en uitvalswegen richting A16 en A59 zijn snel bereikbaar, waardoor zowel Breda-centrum als omliggende steden goed toegankelijk zijn. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.