Ruitersboslaan 194837 CJ BredaRuitersbos

Ruitersboslaan 19 – Exclusief wonen in het mooiste stukje Breda-Zuid Aan de statige en geliefde Ruitersboslaan staat deze vrijstaande villa waar karakter, comfort en verfijnde luxe op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Zodra u de woning betreedt, voelt u de rust en kwaliteit die hier in elk detail aanwezig zijn. De ruime en lichte entree verwelkomt u met grote natuurstenen tegels en een open trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer, werkkamer, bijkeuken en de toiletruimte, die bijzonder is uitgevoerd met kleine steentjes die met de hand zijn ingemetseld – een uniek detail. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het aangename wooncomfort, met uitzondering van de entree en het toilet. De woonkamer vormt het warme hart van de woning en is verdeeld in twee intieme zitgedeeltes. Grote glazen puien zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De samengestelde vloer van Nobel Flooring, de sfeervolle inbouwverlichting en de authentieke open haard – die in de jaren zestig met de hand is opgemetseld – geven de ruimte een rijke en tijdloze uitstraling waarin de historie van het huis voelbaar blijft. In open verbinding met de woonkamer ligt de woonkeuken, een plek waar koken, leven en samenzijn centraal staan. Ook hier zorgen een grote glazen pui en een loopdeur voor veel licht en een directe verbinding met buiten. Het royale kook- en spoeleiland, de hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur, de Quooker en de gashaard maken de keuken zowel praktisch als bijzonder sfeervol. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar een lichtkoepel voor extra daglicht zorgt en waar de aansluitingen voor het witgoed zijn gesitueerd. Aangrenzend bevindt zich een multifunctionele ruimte met toegang tot de kelder. Deze verrassend ruime kelder, met een totale oppervlakte van circa veertig vierkante meter op stahoogte, bestaat uit meerdere ruimtes en herbergt onder andere de technische installaties, waaronder een warmtepomp uit 2023, een royale berging en een sfeervolle wijnkelder – een droom voor de liefhebber. Ook aan ontspanning is gedacht. De garage is ingericht als luxe wellnessruimte met een hamam en sauna. Dankzij twee lichtkoepels en een eigen toegang tot de carport met elektrische daklamellen is dit een uitzonderlijk complete ruimte die het gevoel van een privé-spa aan huis geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie houten vloer en vaste kastruimte. Slaapkamer II en III delen een doucheruimte. Op de overloop een separate toiletruimte aanwezig is. Dit maakt de verdieping praktisch en comfortabel voor zowel gezinnen als gasten. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over twee terrassen, waarvan één direct aan de woning is gelegen en is voorzien van een overkapping. Dit terras vormt een verlengstuk van de woonkamer en is een heerlijke plek om beschut te genieten. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met volwassen bomen, optimale privacy en meerdere zonnige en schaduwrijke plekken. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer bereikt u een royaal, grotendeels overdekt terras waar u van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat kunt ontspannen. De oprit bevindt zich aan de Sibeliuslaan en biedt toegang tot de garage en de luxe carport. Ruitersboslaan 19 is een villa voor wie waarde hecht aan sfeer, kwaliteit en een hoog afwerkingsniveau, gelegen op een van de mooiste locaties van Breda. Een huis dat niet alleen gezien, maar vooral ervaren moet worden. BIJZONDERHEDEN Centrale verwarming (2008) Warmtepomp (2023) Airconditioning (2020) Ventilatiesysteem (2008) Hamam en sauna Domotica systeem en alarminstallatie Vloerverwarming gehele begane grond (excl. gang) 30 zonnepanelen (2022) Energielabel * Zeer ingrijpende verbouwing in 2008 (keuken, badkamer en toiletten uit deze periode) Oppervlakte De woning beschikt over een royaal woonprogramma van circa 296 m², inclusief een multifunctionele inpandige ruimte die momenteel is ingericht en in gebruik als woonruimte. Nadere toelichting Volgens de NEN 2580 bedraagt het gebruiksoppervlakte wonen circa 249,10 m². Daarnaast is er circa 46 m² aan multifunctionele inpandige ruimte, thans ingericht en gebruikt voor wonen. Om deze reden is deze ruimte meegenomen in het totale woonprogramma zoals gepresenteerd op Funda. Formeel wordt deze ruimte conform de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de aanwezigheid van een garagedeur. Bij aanpassing naar een regulier kozijn kan deze ruimte officieel tot het gebruiksoppervlakte wonen worden gerekend. Disclaimer oppervlaktematen De opgegeven woonoppervlakte is gebaseerd op het totale woonprogramma inclusief een multifunctionele inpandige ruimte die momenteel is ingericht en gebruikt als woonruimte. De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform NEN 2580. Afmetingen en oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. wijzigd in een kozijn is het officieel woonoppervlakte.