Schalkeveld 344838 BG BredaEffen-Rith

Vrijstaand wonen in alle rust, met de stad om de hoek Aan een rustige, groene straat aan de rand van Breda, in het geliefde Effen staat deze onder architectuur gebouwde ruime vrijstaande villa op een prachtig groen perceel. Een unieke kans voor wie royaal, rustig wil wonen, met ’t Ginneken, Mastbos en Princenhage binnen handbereik. Deze woning combineert het beste van twee werelden: stilte, natuur en privacy, én toch binnen enkele autominuten bij scholen, winkels, horeca en uitvalswegen. De omliggende bossen bieden schitterende wandel- en fietsroutes én een lagere school bevindt zich op slechts drie minuten lopen. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden De woning is met veel zorg ontworpen in de jaren ’70 en met plezier bewoond door de eerste eigenaren. Dat voel je meteen als je binnenkomst in de indeling, de lichtinval en de royale maatvoering. Met een inhoud van maar liefst 805 m³ en een woonoppervlakte van 179 m² (makkelijk uit te breiden naar circa 200 m², door het voormalige atelier bij de woning te betrekken) biedt dit huis veel ruimte. Het huis verdient aandacht en biedt volop kansen om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale basis voor wie droomt van een woning met karakter én de vrijheid om het volledig naar eigen hand te zetten. ENTREE/HAL Via de voordeur bereik je de ruime entree, die toegang biedt tot de meterkast en de gedeeltelijk betegelde toiletruimte. Deze toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met inbouwreservoir en een hoekfonteintje. WOONKAMER De zeer royale woonkamer kenmerkt zich door de hoge plafonds en de fraaie raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Een bijzonder element is de voormalige zitkuil met haard en paneelverwarming. Deze ruimte is inmiddels op gelijke hoogte gebracht met de woonkamer, waardoor een open en ruimtelijk geheel is ontstaan. Dankzij de speelse split-level indeling heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de eerste verdieping, de opkamer en de voormalige verdiepte keuken, welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte. ENTRESOLS Vanuit de woonkamer zijn de entresols bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimtes lenen zich beiden uitstekend als werkkamer, hobbyruimte of uit te breiden als twee extra slaapkamers waardoor er in totaal 5 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. SPEELKAMER/KANTOOR De verdiept gelegen kantoorruimte/speelkamer biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze ruimte heeft u tevens toegang tot de kelder. KELDER De ruime kelder, met stahoogte, van bijna 20m² is waterdicht afgewerkt met een kimlaag en tevens voorzien van elektra. KEUKEN De ruime leefkeuken is zowel via een schuifdeur vanuit de woonkamer als via de zijentree van de woning toegankelijk. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als zijkant profiteert ook deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval. De keuken is voorzien van onder andere een 5-pits gasfornuis, een anderhalve spoelbak, koelkast, vaatwasser, warmwater geiser en diverse boven- en onderkasten. Vanuit de keuken bereikt u het tussenportaal met bergruimte. Hier bevindt zich tevens een wasmachineaansluiting. Vanuit het tussenportaal heeft u toegang tot de aanbouw, waarin de slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn ondergebracht. SLAAPKAMER I De slaapkamer is gesitueerd in de aanbouw en beschikt over een geïsoleerde houten ondervloer. De ruimte staat in directe verbinding met de badkamer op de begane grond. Via openslaande deuren heeft u bovendien directe toegang tot de achtertuin. BADKAMER I De gedeeltelijk betegelde badkamer op de begane grond is uitgerust met een inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel, designradiator, zwevend closet met inbouwreservoir en een urinoir. Daarnaast beschikt de badkamer over een kast met wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. ATELIERRUIMTE De vanuit de achtertuin bereikbare atelierruimte biedt tal van mogelijkheden en kan desgewenst bij de woning worden betrokken. De ruimte is uitstekend geschikt als atelier, kantoor aan huis, hobbyruimte of praktische berging. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ketel van de aanbouw en keuken (Remeha, bouwjaar 2012, eigendom). EERSTE VERDIEPING ENTRESOL Via de entresol heeft u toegang tot de vide, van waaruit de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar zijn. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de entresols te verbouwen tot een extra slaapkamer(s). SLAAPKAMER II Aan de zijkant van de woning gelegen slaapkamer met een hoog plafond en prettige daglichtinval. SLAAPKAMER III Eveneens aan de zijkant van de woning gelegen slaapkamer, voorzien van een wastafel, een hoog plafond en aangename daglichtinval. BADKAMER II De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchebak, ligbad, wastafel en een zwevend closet met inbouwreservoir. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot de bergruimte waar de cv-ketel (AWB, bouwjaar 2013, eigendom) is opgesteld. Deze installatie verzorgt de verwarming en warmwatervoorziening van zowel de begane grond als de eerste verdieping. TUIN VOORTUIN De voortuin wordt gekenmerkt door veel groene volwassen beplanting, een oprit aan de zijkant van de woning en een verzorgd looppad naar de voordeur. ACHTERTUIN De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt ook weer een mooie groene combinatie van volwassen beplanting, speels hoogte verschil en een sfeervolle overkapping. Verder beschikt de tuin over drie bergingen, waarvan één voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. WAT U VERDER NOG MOET WETEN - De atelierruimte kan relatief eenvoudig bij de woning worden betrokken, waarmee circa 15 m² extra woonoppervlakte wordt toegevoegd; - De woning is gebouwd met betonnen (verdiepings)vloeren; - De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Het houtwerk aan de buitenkant is in 2023 geschilderd.