Sikkelstraat 144818 EJ BredaSportpark

Deze instapklare, uitgebouwde jaren ‘30 eindwoning is gelegen in de gewilde wijk Sportpark in Breda! Hier woont u comfortabel met 3 slaapkamers, een zolderverdieping, een sfeervolle tuin en woonkamer met open keuken. De woning kenmerkt zich door prachtige paneeldeuren, een erker en glas in lood ramen. Bent u op zoek naar een karakteristieke woning die geheel af is? Kom deze woning ervaren tijdens een bezichtiging! Begane grond Middels een overdekte entree is de hal/entree te bereiken met granito vloer, glas in lood ramen en paneeldeuren. Er is een trapkast aanwezig met vernieuwde groepenkast, ingebouwde schoenenkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, alsmede een trapopgang. De sfeervolle woonkamer heeft een houten vloer met vloerverwarming en is uitgebouwd aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een vernieuwd plafond met inbouwspots. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De moderne keukeninrichting (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-stoomoven (Siemens), 4-pits inductiekookplaat (Bora) met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser (Siemens), spoelbak, koelkast en vriezer. Er is fijn tuincontact door de openslaande deuren en raampartijen aan de achterzijde. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer met vaste kastenwand is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van inbouwspots. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer is tevens aan de voorzijde gelegen en beschikt over inbouwspots en balkondeuren boven de erker. De badkamer met tegelvloer en inbouwspots is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, toilet, ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een wastafelmeubel. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming. De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. Tweede verdieping De zolderverdieping is voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en een dakraam. Er is mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen voor extra ruimte. De zolder is voorzien van de opstelling van de CV-ketel en heeft een laminaatvloer. Tuin De sfeervolle tuin is betegeld met terrastegels en waaltjes achterin de loungeruimte. De sfeervolle loungeruimte is vernieuwd en heeft een pergola met begroeiing. Er is een zij ingang middels een poort. Tevens is er een vernieuwde berging aanwezig met elektra. De tuin is voorzien van tuinverlichting, een watertappunt en waterafvoer. Locatie De woning is gelegen in de gewilde wijk Sportpark te Breda. Alle faciliteiten zijn binnen handbereik gelegen, waaronder het Valkeniersplein. Hier vindt u diverse winkels, waaronder een Albert Heijn, drogisterijen Kruidvat en Etos, een bakker, slager, HEMA, slijterij en een Primera. Tevens is het centrum van Breda gemakkelijk en snel te bereiken op fietsafstand. Op loopafstand van de woning is voetbalvereniging Baronie gelegen en diverse andere sportgelegenheden. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gelegen waardoor u gemakkelijk omliggende steden bereikt. Kortom een perfecte, centrale locatie in Breda. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1933; - De woning beschikt over energielabel D; - In 2019 is de houten vloer op de begane grond vervangen door een betonnen vloer met isolatie en vloerverwarming; - De woning is voorzien van HR++ beglazing; - De woning beschikt over een CV-ketel (Remeha, 2019); - In 2019 is alle elektra vernieuwd, waaronder nieuwe leidingen, schakelaars, stopcontacten en de meterkast; - In 2019 is de uitbouw geplaatst, deze is geïsoleerd; - Het glas in lood is in 2019 gerepareerd en in dubbel glas gezet.