Strijenlaan 394835 RD BredaBlauwe Kei

Introductie In een van de meest geliefde lanen van Breda-Zuid gesitueerd bieden wij u aan dit waanzinnig sfeervolle en uitgebouwde half-vrijstaande woonhuis met oprit en besloten achtertuin. Dit prachtige object is in de afgelopen jaren zeer luxueus en smaakvol gemoderniseerd en kent een uitermate hoog afwerkingsniveau. De woning beschikt over een verrassend riante living met luxe woonkeuken voorzien van een kookeiland, lichtstraat en een harmonicadeur voor binnen/buiten beleving (4meter). Aangrenzend aan de living bevinden zich de multifunctionele ruimte en de wasruimte met opstelling van de CV. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich de master-bedroom met eveneens een eigen luxe badkamer en walk-in-closet. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Valkeniersplein en het bruisende Ginnekenmarktje. De situering t.o.v. het Mastbos, natuurgebied Markdal, scholen, het bruisende stadshart, sportfaciliteiten en de diverse uitvalswegen is uitstekend te noemen. Bijzonderheden -In de voortuin bevindt zich een laadpunt voor elektrische voertuigen. -HR++ beglazing -Hybride warmtepomp (2021) -De woning is nagenoeg geheel verduurzaamd, vernieuwd energielabel volgt. -Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamers. Indeling Ontvangsthal De ontvangsthal met bergkast, toiletruimte en trapopgang biedt toegang tot de riante living en woonkeuken. Living De tuingerichte living met lichtstraat en harmonicadeur biedt een doorloop naar de multifunctionele ruimte, welke door de huidige bewoners als kinder speel/tv-kamer wordt gebruikt. De living biedt toegang tot een wasruimte/berging met aansluitpunten t.b.v. de was-apparatuur. Woonkeuken De moderne woonkeuken beschikt over een spoeleiland en kastenwand met alle denkbare inbouwapparatuur. Eerste Verdieping Via de overloop met trapopgang en airconditioning bereikt u 3 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een inbouwkast. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 3 Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Badkamer Luxe badkamer met wastafel en een inloop- stortdouche. Tweede verdieping Master-bedroom Master-bedroom met dakkapel, airconditioning, walk-in-closet en een doorloop naar de eigen luxe badkamer. Badkamer 2 Moderne badkamer met wastafel, inloop-stortdouche, vrijstaand ligbad en een toilet. Achtertuin Privacy biedende achtertuin met overkapping, berging, terras en een achterom. Voorwaarden Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 91 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer verkoopbrochure Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.