Taxandrialaan 104835 PH BredaGinneken

HET IS HELAAS NIET MEER MOGELIJK TE REAGEREN OP DEZE WONING GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING. Wat een toffe leuke karakteristieke uitgebouwde eindwoning hebben we midden in het bruisende Ginneken te koop. Deze instapklare uitgebouwde erkerwoning (ca.143m2 woonoppervlakte) heeft een sfeervolle living met en-suite deuren naar de ruime leefkeuken. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een prachtige nieuwe badkamer. Op de 2e verdieping zijn nog 2 kamers. Er is een sfeervolle achtertuin en ook nog een voortuin. Je hoeft alleen nog maar je koffers te pakken. Maak dus snel een afspraak! De Taxandrialaan ligt zeer centraal in het Ginneken. Om de hoek ligt de Ginnekenweg met diverse winkels, restaurants, bakkers en speciaalzaken, het Ginnekenmarktje, het Markdal en het Mastbos. Ook ligt het op loopafstand van het Valkeniersplein met de vele winkels. Diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, sportverenigingen liggen op loop- en fietsafstand. Kortom, een top huis op top locatie in hartje Ginneken. Indeling Via de voortuin komen we bij de entree. Begane grond We lopen de woning binnen en komen in de hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein en de trap naar de eerste verdieping. Dan lopen we door naar de living via een tussenportaal met verdiepte trapkast en inbouw-vakkenkast. De living: wow, wat een fraaie sfeervolle ruimte. De woonkamer is voorzien van een erker en een houtkachel. Gave en suite deuren met glas in lood en 4 ruime vaste inbouwkasten geven toegang tot de leefkeuken. Er is een visgraad eikenhouten vloer in beide ruimten. In het eetgedeelte zijn er openslaande deuren naar de achtertuin en een losse loopdeur. De lichtstraat zorgt voor nog meer lichtinval. De keuken (2022) is ontworpen door een binnenhuisarchitecte en op maat gemaakt en dat is te zien! De keuken is van alle gemakken voorzien met o.a. een robuust SMEG fornuis met inductiekookplaat en oven, moderne afzuigkap, vaatwasser, een XL koelkaste en vriezer, spoelbak met Quooker. Er is een wandopstelling aan 2 zijden met veel kastruimte en tevens een eiland met wijnklimaatkast en een koffiecorner. Eerste verdieping We vervolgen onze weg naar de eerste verdieping. Als we naar boven lopen ervaren we direct weer het karakteristieke karakter van de woning en de mooie lichtival door de fraaie zijramen met glas in lood. De verdieping is voorzien van een laminaat vloer. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde en heeft een erker en een vaste inbouwkast. Slaapkamer II bevindt zich aan de achterzijde en heeft een vaste wastafel in een meubel en tevens een inbouwkast. Slaapkamer III is iets kleiner en momenteel in gebruik als kastenkamer, maar is ook een prima werkkamer of babykamer. Ook hier krijgen we het wow-effect als we de badkamer binnenlopen. Deze is eind 2023 geheel vernieuwd door “het Badhuys”. Een mooie badkamer met een “douche toilet”, een inloopdouche, handdoeken designradiator en een fraai meubel met waskom. Tweede verdieping We gaan weer een verdieping hoger en lopen via de vaste trap naar de 2e verdieping en komen in een royale open ruimte met dakkapellen. Momenteel is deze ruimte in gebruik als kantoor maar is ook zeer goed in te zetten als 4e slaapkamer of speelruimte, dus multifunctioneel. Er is voldoende bergruimte achter te knieschotten en middels een losse trap is de open vliering te bereiken. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de wasruimte waarin zich de aansluitpunten bevinden voor de wasapparatuur en de cv combiketel (2021). Tevens is er nog een 5e slaapkamer met een groot Velux dakraam en een houten vloer. Tuin Er is een voor- en een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten. Zowel de voor- als achtertuin zijn aangelegd in 2024 en voorzien van automatische beregening. Achterin de tuin is een berging en een achterom. Bijzonderheden Instapklare karakteristieke uitgebouwde woning! Veel leefruimte. Gelegen op toplocatie.