Teteringsedijk 2054817 ME BredaBrabantpark

KARAKTER, RUIMTE EN EEN BIJZONDER FIJNE SFEER Welkom op de Teteringsedijk 205, een royale jaren ’30 woning met veel originele details, een schitterende woonkeuken, 2 badkamers, een diepe tuin én ruimte voor een atelier of praktijk aan huis. De woning is met liefde onderhouden en smaakvol verbouwd met behoud van karakter. Denk aan glas-in-loodramen in dubbel glas, hoge plafonds met sierlijsten en originele schouwen. De woning beschikt over een ruime oprit voor minimaal twee auto´s, tevens is er een overdekte fietsenberging en een elektrisch oplaatpunt aanwezig. DE OMGEVING De Teteringsedijk is een karakteristieke straat vlak bij het station, het centrum van Breda en scholen, winkels en sportverenigingen. Vanuit hier fiets je zo het bos in. De diverse uitvalswegen zijn op korte afstand gelegen. BEGANE GROND Je komt binnen via de zij-entree. De hal heeft een klassieke granito vloer en geeft toegang tot het toilet (wandcloset met fonteintje), de trap naar boven en de prachtige leefruimtes. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met houten vloer, hoge plafonds met sierlijsten en een originele schouw met gashaard. De openslaande deuren naar het voorgelegen terras (met terrazzo vloer) geven deze ruimte een charmante en open sfeer. Centraal in huis vind je de ruime tussenkamer, ook met originele schouw en glas-in-loodramen in dubbel glas. Hier is een garderobehoek en heb je via ensuite deuren met glas-in-lood toegang tot het atelier/werkkamer aan de tuinzijde. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en een prachtig uitzicht over het groen. Ideaal voor wie aan huis werkt. De echte eyecatcher is de woonkeuken: een royale leefkeuken voorzien van een gietvloer, zwart keukeneiland met bargedeelte, Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Via de grote schuifpui stap je zó de diepe zonnige tuin in. Via een deur heb je toegang tot de kelder op stahoogte, ideaal als voorraadruimte of wijnkelder. EERSTE VERDIEPING De overloop is licht, met glas-in-loodramen in dubbel glas en de originele houten vloer die doorloopt in de kamers. Ook de authentieke binnendeuren zijn behouden. Op deze verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met inbouwkast en uitzicht op de tuin Slaapkamer gelegen aan de voorzijde met sierplafond en houten kozijnen met dubbel glas Royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde met originele schouw, dubbele raampartijen, inbouwkast en via een doorgang direct toegang tot de badkamer. De badkamer is ruim en licht, met openslaande deuren naar het platte dak. Er is een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede wandcloset. TWEEDE VERDIEPING De zolder is een open ruimte met zichtbare spanten, plaats van de CV-opstelling, aansluiting voor wasmachine en droger, én volop daglicht door de twee Velux-dakramen. Hier vind je: - Een tweede badkamer welke is voorzien van een ligbad, douche en wastafel. - Twee slaapkamers met laminaatvloer, dakkapel en Veluxramen. BUITEN De achtertuin is diep met meerdere terrassen, volwassen beplanting en verrassend veel privacy. In de tuin ligt een ingegraven trampoline en een berging. Via de poort kom je bij de oprit, waar plek is voor meerdere auto’s en een fietsenberging. BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle jaren ’30 woning met originele details - Het dak is alleen vanuit de binnenkant geïsoleerd - Glas-in-lood in dubbel glas - Gietvloer, houten vloeren en terrazzo - Schitterende woonkeuken en aparte eetkamer - Atelier of werkkamer met tuinzicht - Veel slaapkamers, twee badkamers - Grote tuin met achterom en oprit - 2 badkamers Zoek jij een ruime, sfeervolle woning met historie én comfort, werkruimte aan huis en een fijne tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.