Tilburgseweg 2204817 BJ BredaBrabantpark

Karakteristiek jaren ’30 woonhuis met woonkamer en-suite, vier slaapkamers en zonnige tuin op het zuiden. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en een fijne ligging? Dan is Tilburgseweg 220 zeker een bezichtiging waard. Dit sfeervolle jaren ’30 woonhuis beschikt over een woonkamer en-suite met glas-in-loodramen, een erker aan de voorzijde, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers en de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en overkapping. De woning ademt nog altijd de sfeer van de jaren ’30. Glas-in-loodramen, schouwen, paneeldeuren en de karakteristieke en-suite indeling geven het huis een eigen uitstraling. Bouwkwaliteit en onderhoud In de afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan het behoud van de oorspronkelijke sfeer. De begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en op de verdiepingen zijn fraaie houten vloeren aanwezig. Daarnaast is de woning voorzien van isolerende beglazing. Het platte dak is in 2020 vernieuwd en de combiketel is vervangen in 2024. Wonen aan de Tilburgseweg De Tilburgseweg vormt een belangrijke verbinding tussen Breda en Bavel en kenmerkt zich door een gevarieerd straatbeeld met karakteristieke woningen uit verschillende bouwperiodes. Hoewel het een doorgaande weg betreft, wordt op dit gedeelte doorgaans rustig gereden. Juist de centrale ligging maakt deze locatie aantrekkelijk. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij winkelcentrum Brabantplein en de winkels in Heusdenhout. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast woon je hier op fietsafstand van het centraal station en de historische binnenstad van Breda. Ook de uitvalswegen richting de A27, A16 en A58 zijn snel bereikbaar. Voor wie graag wandelt of recreëert liggen de Cadettenkamp en diverse groene gebieden in de omgeving binnen handbereik. Indeling van de woning Begane grond Via de entree bereik je de ruime hal met glas-in-loodramen, meterkast, trapopgang naar de verdieping, praktische trapkast en toiletruimte. De woonkamer is uitgevoerd als een klassieke woonkamer en-suite. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met karakteristieke erker en glas-in-loodramen. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. De originele en-suite schuifdeuren zorgen voor een fraaie scheiding tussen beide ruimtes en benadrukken het karakter van de woning. De ruime keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de aanwezige eetbar is dit meer dan alleen een plek om te koken. Het is tevens een ruimte waar je kunt ontbijten, een kop koffiedrinkt of aanschuift tijdens het koken. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De huidige uitvoering is gedateerd, maar dankzij de royale afmetingen vormt deze ruimte een uitstekende basis voor een eigentijdse badkamer. Een mooie kans voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren, zowel direct als op termijn. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderkamer met dakkapellen en veel bergruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen bestaat de mogelijkheid om hier relatief eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-installatie. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een berging en een overkapping. Tevens beschikt de woning over een praktische achterom. Nieuwsgierig geworden? Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met authentieke details, een ruime indeling en een zonnige tuin op het zuiden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Tilburgseweg 220 en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden van deze woning. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.