Tilburgseweg 294817 BA BredaBrabantpark

Wonen met historie en comfort – deze vrijstaande langhuisboerderij combineert het beste van beide werelden. Op zoek naar een vrijstaand woonhuis met karakter, comfort én een bijzonder verhaal? Dan is Tilburgseweg 29 absoluut een bezichtiging waard. Oorspronkelijk gebouwd als langhuisboerderij in 1942, is deze vrijstaande woning in de afgelopen jaren compleet verbouwd tot een comfortabel en ruim woonhuis – met behoud van authentieke details zoals toogmetselwerk, stalramen, en dikke muren. Binnen geniet je van een royale leefruimte van ruim 60 m², vier slaapkamers, een luxe badkamer, een praktische kelder én volop bergruimte. Buiten beschik je over een ruime tuin, een royale oprit en een stenen berging/hobbyruimte. Ligging en omgeving De Tilburgseweg vormt een doorgaande route aan de rand van de wijk Brabantpark, tegen Heusdenhout aan. Ondanks de ligging is het binnen en rondom de woning relatief rustig wonen. Voor de dagelijkse boodschappen liggen zowel winkelcentrum Brabantplein als Heusdenhout op korte afstand. Ook het NS-station en de binnenstad van Breda zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen zijn goed te bereiken, met een snelle verbinding naar de A27 richting Utrecht of via de A16 richting Rotterdam en Antwerpen. Voor wie graag buiten is, liggen het Cadettenkamp en andere groene gebieden in Teteringen binnen handbereik. Bouwkwaliteit met karakter Deze unieke woning kent een bijzonder verleden. Gebouwd als langhuisboerderij, later in gebruik als woonhuis met stal en sinds 2015 door de huidige eigenaren ingrijpend gerenoveerd tot een comfortabel geheel. In het oog springen onder andere de karakteristieke stalramen met toogmetselwerk en de imposante oude raamopeningen waar ooit de staldeuren zaten. De woning is grotendeels voorzien van betonnen vloeren (begane grond en deels eerste verdieping). In het leefgedeelte zijn de muren van binnenuit geïsoleerd. In 2015 zijn alle kozijnen en drie buitendeuren vernieuwd en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zijn er vier dakkapellen geplaatst, ook met isolatieglas. De gehele kapconstructie is geïsoleerd: het oorspronkelijke woondeel van binnenuit, het voormalige stalgedeelte onder de dakpannen. De houten verdiepingsvloeren zijn extra geïsoleerd voor een betere geluidsdemping. De elektrische installatie is in zijn geheel vernieuwd, inclusief meterkast, bekabeling en schakelmateriaal. Voor verwarming en warm water is een Remeha HR-combiketel (2015) aanwezig. De radiatoren, leidingen én de vloerverwarming in de badkamer zijn eveneens in dat jaar vernieuwd. De woning beschikt over twee gescheiden rioleringen, die beide zijn vervangen. Tuin, parkeren en berging De tuin is gelegen aan de achterzijde en links naast de woning en biedt volop ruimte en mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen is er niet alleen plek voor meerdere zit- en speelzones, maar ook voor een flinke moestuin – iets waar de huidige eigenaren jarenlang met plezier gebruik van hebben gemaakt. De afsluitbare oprit aan de rechterzijde van de woning biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft toegang tot een ruime, vrijstaande stenen berging met elektra. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte, werkplaats of voor het stallen van fietsen, motoren of tuinmateriaal. Goed om te weten: over de oprit loopt een recht van overpad, maar dit wordt zelden gebruikt en heeft geen invloed op het gebruik van de tuin of de woning. Indeling van de woning Begane grond: Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met trapopgang, toegang tot de kelder (stahoogte) en een ruim toilet voorzien van wandcloset, fonteintje én – jazeker – een urinoir. De sfeervolle woonkamer van ca. 31 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar de tuin. De houtkachel zorgt voor een warme sfeer én behaaglijke warmte in de koudere maanden. Aansluitend vind je een gezellige leeshoek met toegang tot de tuin. De eetkamer vormt samen met de zitkamer één grote leefruimte van ruim 60 m². Deze ruimte bevindt zich in het voormalige stalgedeelte en valt op door de mooie lichtinval en authentieke raampartijen. De open keuken (ca. 2,63 x 4,79 m) staat in directe verbinding met de eetkamer en is voorzien van veel werkruimte, een 6-pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, rvs vaatwasser en praktische carrouselkast met uittrekbare lagen. Aangrenzend aan de eetkamer vind je een extra ruimte – voormalige werkkamer – die nu dienstdoet als opslag, met tevens een grote voorraadkast. Zowel de keuken als de eetkamer geven toegang tot buiten. Eerste verdieping: Via de overloop en een lange gang bereik je de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een luxe badkamer met dakkapel, inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming en regelbare mechanische ventilatie. Daarnaast een speelse slaapkamer met dakkapel, inloopkast, wastafel én een entresol die fungeert als slaapvide. Vanaf hier is tevens een bergzolder met dakraam bereikbaar. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met dakkapel en wastafel, eventueel te splitsen in twee aparte kamers. Verder vind je hier een ruime, aparte toiletruimte. Aan het einde van de gang ligt de masterbedroom met dakkapel, inloopkast en een afsluitbare wasruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt plaats aan een vierde slaapkamer. Nieuwsgierig geworden? Deze unieke woning met karakter en comfort laat zich niet in een paar zinnen vangen. Kom het zelf ervaren! Neem contact met ons op voor een bezichtiging – we laten je graag de charme van deze bijzondere woning aan de Tilburgseweg 29 zien.