Tulpenstraat 474818 GS BredaZandberg

Charmante hoekwoning met vrij uitzicht over het Hyacintplein – ideaal voor kopers die willen moderniseren. Op een rustige en geliefde plek, aan het mooie Hyacintplein in de zeer gewilde wijk Zandberg (Breda-Zuid), staat deze karakteristieke hoekwoning. De locatie is perfect: op slechts 10 minuten loopafstand van zowel het bruisende stadscentrum als het sfeervolle Ginneken. Diverse scholen en kinderopvangcentra bevinden zich op slechts 3 minuten lopen, en ook de uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten goed bereikbaar. Een fijne en centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt veel potentie en charme, maar verkeert in sterk gedateerde staat. Dit maakt het een uitgelezen kans voor kopers die op zoek zijn naar een opknapwoning en het geheel volledig naar eigen smaak willen moderniseren. KORTE OMSCHRIJVING Deze hoekwoning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer, een eenvoudige keuken, vier slaapkamers, een stadstuin met achterom en een extra werkkamer op de begane grond. Hoewel de woning altijd met zorg is bewoond, is zij toe aan een complete moderniseringsronde. Kopers moeten nadrukkelijk rekening houden met ingrijpende renovatiewerkzaamheden aan interieur, installaties en afwerkingen. Wil jij de zon- en schaduwstand van deze woning bekijken? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer unieke belevingen bij deze woning! INDELING BEGANE GROND Entree/hal met (open) trapopgang en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wandafwerking en een open haard. Onder de trap bevindt zich de toegang tot de kelder. De woonkamer staat in open verbinding met de eenvoudige keuken, met uitzicht op de tuin. Via de keuken betreedt u de bijkeuken met eenvoudig toilet en doucheruimte. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer/werkkamer. De stadstuin is volledig bestraat met authentieke vijfduimers en via een zijpoort bereikbaar vanaf de achterzijde. EERSTE VERDIEPING Overloop met (open) trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de eenvoudige badkamer. De kleine slaapkamer geeft toegang tot een royaal dakterras van 27 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een toilet en vaste wastafel. ZOLDERVERDIEPING Ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. BIJZONDERHEDEN - De woning is 68 jaar in dezelfde familie geweest. - Gelegen op een uitstekende, zeer geliefde locatie in Zandberg (Breda-Zuid) met vrij uitzicht over het Hyacintplein. -In de achtertuin is nog een beerput aanwezig waarop aangesloten de afvoer van de keuken, de douche en de wasmachine in de bijkeuken. Het toilet is aangesloten op het gemeentelijk riool. De hoofdriolering is uitgevoerd in pvc en gelegen onder de betonnen vloer in de woonkamer. - De gehele woning is gedateerd en dient naar huidige maatstaven volledig te worden gemoderniseerd. - In de tekst zal de ouderdomsclausule worden opgenomen en de niet bewoningsclausule; - Betaald parkeren in de omgeving; bewoners kunnen een vergunning aanvragen bij de gemeente: • Eerste basisvergunning: gratis • Tweede vergunning: ca. € 8 per maand • Bezoekers: ca. € 0,25 per uur, max. € 10 per maand via parkeerapp Energielabel F.