Twaalfbunder 94823 BJ BredaHeksenwiel

ALGEMEEN / LOCATIE Wij snappen meteen waarom je hier wilt wonen. Deze halfvrijstaande patiobungalow ligt rustig in Heksenwiel en combineert comfort, ruimte en duurzaamheid op een slimme manier. Met circa 142 m² woonoppervlakte en een perceel van 357 m² heb je hier verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Je woont hier gelijkvloers als je wilt, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Tegelijk heb je boven volop extra ruimte. De woning is de afgelopen jaren netjes gemoderniseerd. De begane grond is strak gestuct, er ligt een nieuwe houten vloer en de schuifdeuren geven een moderne en rustige uitstraling. Ook qua energie zit je goed met 12 zonnepanelen en een hybride warmtepomp (energielabel A). De ligging is praktisch: winkelcentrum Heksenwiel, scholen en kinderopvang liggen op loopafstand. Ook natuurgebieden en uitvalswegen richting de A16 en A59 zijn snel bereikbaar. BEGANE GROND Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang met bergkast. De afwerking is direct netjes: strakke wanden en een warme houten vloer die doorloopt over de hele verdieping. De woonkamer is royaal en heeft een speelse vorm, waardoor je makkelijk verschillende zithoeken creëert. Dankzij de grote raampartijen en schuifpui is het hier heerlijk licht en voelt de ruimte open aan. De aanwezige airconditioning, met zowel een koel- als verwarmingsfunctie, zorgt daarbij het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. De open keuken ligt aan de voorzijde en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling (2017). Je hebt hier alles wat je nodig hebt, zoals een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer op de begane grond. Deze is ruim opgezet en heeft direct toegang tot de patio. Aansluitend vind je de inloopkast en de moderne badkamer met inloopdouche, regendouche en dubbele wastafel. De indeling is logisch en comfortabel: alles wat je nodig hebt zit op één woonlaag. Vanuit de patio bereik je ook de ruime garage, voorzien van openslaande deuren en elektra. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde is extra groot doordat deze is samengevoegd (voorheen twee kamers). Ideaal als je behoefte hebt aan extra ruimte of flexibel wilt indelen. Op deze verdieping vind je de tweede badkamer. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, toilet en douchecabine. Daarnaast heb je een aparte wasruimte en praktische bergruimte achter de knieschotten. TUIN De patiotuin ligt op het zuidwesten, dus je zit hier goed voor de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt veel privacy. Je maakt hier eenvoudig een fijne plek om te zitten, te eten of te ontspannen. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 142 m² en perceel ca. 357 m² - Halfvrijstaande patiobungalow met garage - Slaap- en badkamer op de begane grond - 4 (slaap)kamers mogelijk - Energielabel A+ (12 zonnepanelen en hybride warmtepomp) - Begane grond vernieuwd met houten vloer en strak stucwerk - Keuken (2017) en tweede badkamer (2020) - Patiotuin op het zuidwesten met veel privacy - Gelegen in de wijk Heksenwiel nabij winkels, scholen en natuur Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.