Vaareindseweg 654839 AR BredaLiesbos

Deze bijzondere sfeervolle boerderij is oorspronkelijk rond 1880 gebouwd. Sinds 2004 heeft er een zeer grootschalige renovatie plaatsgevonden, waarbij de oorspronkelijke boerderij gemoderniseerd is en er een grote vleugel aangebouwd is. De ligging is zeer goed; aan de rand van het Liesbos, nabij de 'Rith', de dorpskern van Prinsenbeek, 10 minuten van het centrum van Breda en de dorpskern van Princenhage. Tevens zijn de diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Deze riante woning biedt onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond, een zeer grote tuingerichte living, een woon- eetkeuken, 5 extra slaapkamers, 4 badkamers en een grote kantoorruimte. Bovendien treft u onder de woning twee grote kelders onder andere in gebruik als fitnessruimte. De tuin is prachtig volgroeid en biedt optimale privacy. Dit geheel is bijzonder geschikt voor grote gezinnen, mantelzorg maar ook voor aan huis gebonden beroepen. Bovendien ervaart u hier optimale privacy. BEGANE GROND HAL/ENTREE Zijentree met meterkast (12 groepen + krachtstroom +aardlekschakelaar), trapopgang naar verdieping I en toegang tot: TOILET Toiletruimte met toilet en fonteintje. BIJKEUKEN Bijkeuken/cv-ruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens is hier de Nefit HR ketel met .. gestookte boiler geplaatst. SLAAPKAMER I Ruime slaapkamer (ca. 3.20 x 5.60 m) met aangrenzende badkamer. BADKAMER Badkamer (ca. 2.10 x 1.80 m) is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, met hand- en regendouche en een wastafel. De vloer is voorzien van zogenoemde Castello-tegeltjes, de wanden van Metro-tegels. LEEFRUIMTE Je betreedt deze ruimte en komt in de open keuken. De keuken is voorzien van een inrichting in landhuisstijl, bestaande uit een granito blad per porseleinen spoelbak met .. blad, een Quooker en diverse kasten en laden. In de schouw is een 120 cm breed fornuis met dubbele oven geplaatst waarboven een geïntegreerde afzuigkap. Het eiland is uitgevoerd met een deels …, deels granito blad. In dit eiland zijn de koelkast en vaatwasser geplaatst. Aan de andere zijde is kastruimte gecreëerd. De eetkamer grenst aan de tuin. Welke middels openslaande deuren bereikbaar is. Tegen de zijgevel is een grote schouw aanwezig waarin een gashaard. De riante zitkamer bevindt zich in het midden van de woning. Door de enorme glaspui heb je prachtig zicht op de tuin. Ook in deze kamer heb je …. ! Tuindeuren bieden toegang tot de tuin. Een grote lichtstraat zorgt voor extra daglichttoetreding. In de hal van de zitkamer bevindt zich een ruime vaste kast. Loopdeur naar portaal/zij-entree vanwaar toegang tot kelder I. ZIJVLEUGEL Zijkamer (ca. 3.65 x 6.00 m), thans in gebruik als kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van grijze plavuizen. Loopdeur voor aparte toegang aan de voorzijde. TOILET Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje. WERKKAMER II GARAGE Grote .. garage waarin het beregeningssysteem, de mechanische ventilatie-unit ten behoeve van de kelder, de tweede cv-ketel met boiler en een uitstortgootsteen. Aan de achterzijde biedt een loopdeur toegang tot de tuin, aan de voorzijde dubbele deuren naar de voorzijde/erf. Trap naar kelder en naar verdieping I EERSTE VERDIEPING (boven kantoor) OVERLOOP Overloop vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER II Slaapkamer (ca. 3.80 x 4.75 m) aan de achterzijde gelegen, met dakkapel, aangrenzend; BADKAMER II Badkamer (ca. 1.85 x 2.20 m) met douchecabine met hand- en regendouche, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. SLAAPKAMER III Achterslaapkamer (ca. 3.10 x 4.45 m) eveneens met dakkapel. SLAAPKAMER IV Slaapkamer (ca. 3.15 x 4.45 m) aan de voorzijde gelegen, eveneens met dakkapel. BADKAMER III Badkamer (ca. 1.85 x 2.90 m) met inloopdouche, wastafel en wandcloset met inbouwreservoir. Deze verdieping is, met uitzondering van de badkamers, geheel voorzien van (eiken) houten vloerdelen. KELDER I (onder de zijvleugel gesitueerd) Deze ruime, goed geventileerde kelder is nu in gebruik als gym. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk. In deze kelder bevindt zich een tweede groepenkast met 6 groepen waarvan 1x krachtstroom. KELDER II Kelder II bevindt zich onder ze zitkamer. Grote, verwarmde kelder, thans in gebruik als bergruimte. Ook in deze kelder is een aparte groepenkast (met krachtstroom). EERSTE VERDIEPING (boven woonhuis) Grote overloop, vanwaar toegang tot: SLAAPKAMER V Voorslaapkamer (ca. 5.30/4.35 x 2.65 m) met dakkapel en wastafel. In deze ruimte is de kapconstructie deels in het zicht gebleven. BERGING/INLOOPKAST SLAAPKAMER VI Achterslaapkamer (ca. 3.50/2.60 x 2.65 m) met wastafel. BADKAMER IV Badkamer (ca. 4.30 x 1.95 m) met ligbad, toilet en douche met hand-en regendouche. Ook deze badkamer is voorzien van Castello-vloertegels en Metro-tegels op de wanden. TUIN VOORTUIN Erf, deels voorzien van Schellevis-tegels, deels van siergrind. In de voortuin zijn diverse bomen, rododendrons … etc etc aanwezig. ACHTERTUIN Tegen de woning, aan de woonkamerzijde is een grote veranda (69 m2) geplaatst. Het terras is voorzien van Schellevis-tegels. Aan de wand van de veranda is een waterput gemetseld. Verder tref je in de tuin een gigantisch gazon, vele volwassen bomen en hagen etc. Daarnaast een bouwgebouw met houtopslag een (fietsen) berging en een schuur. Voor gezinnen met kinderen; er is een heuse speeltuin én een (ingegraven) trampoline aanwezig. De tuin biedt optimale privacy en is voorzien van beregening. WAT U VERDER NOG MOET WETEN; • Onder de plavuizen in de woonkamer, het kantoor op de begane grond en in de kelder is vloerverwarming aanwezig. Indien van toepassing: • Asbest artikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 130 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper.