Valkenierslaan 2674834 CG BredaBlauwe Kei

Instapklaar met karakter en comfort, op toplocatie in Breda! Ben je op zoek naar een stijlvolle woning waarin charme en modern wooncomfort naadloos samenkomen? Dan is deze volledig gemoderniseerde jaren ’30 parel absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een uitstekende locatie, biedt dit huis alles wat je zoekt: ruimte, sfeer, een goede afwerking én een verrassend diepe achtertuin van maar liefst 17 meter! Wat maakt deze woning uniek? De woning is tussen 2009 en 2010 grondig gerenoveerd, waarbij met veel respect voor de authentieke details is gewerkt. Denk aan prachtige glas-in-loodramen, een klassieke kamer-en-suite, originele paneeldeuren en een schitterende granito vloer in de hal. Tegelijkertijd is het huis technisch helemaal van deze tijd: hardhouten kozijnen met isolerend glas, strak stucwerk, vernieuwde elektra, moderne keuken en een stijlvolle badkamer. Je hoeft werkelijk niets meer te doen – behalve verhuizen. Indeling die klopt tot in de puntjes BEGANE GROND Via de charmante voortuin stap je de woning binnen. De hal met eikenhouten vloer (originele granito vloer nog aanwezig) geeft toegang tot het toilet, de sfeervolle voorkamer en de lichte achterkamer. Dankzij de karakteristieke schuifdeuren kun je deze ruimtes zowel open als gescheiden gebruiken. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de tuin – ideaal voor lange zomeravonden. De open keuken (met loopdeur naar de tuin) is riant en voorzien van een ruime kastenwand en een groot aanrecht. De diverse lades en kastruimte bieden volop bergruimte. De keuken is verder voorzien van onder andere een koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits inductie kookplaat met afzuigkap en een hardstenen aanrechtblad. EERSTE VERDIEPING Hier vind je twee ruime slaapkamers en een moderne, fris betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie en wastafel. Ook een tweede toilet ontbreekt niet op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING De verrassend ruime zolderkamer aan de achterzijde en een ideale derde slaapkamer, een werkkamer of hobbyruimte aan de voorzijde. Op de voorzolder bevindt zich ook de CV-opstelling en de aansluitingen voor de was apparatuur. TUIN De diepe achtertuin op het noordwesten is een zeldzaam pluspunt in deze buurt. Er is een ruime stenen berging met elektra én een achterom. Hier geniet je volop van rust, zon en privacy. ALGEMEEN - Volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning - Authentieke details prachtig bewaard gebleven - Instapklaar en tot in de puntjes verzorgd, aanvaarding zomer 2025 - Hardhouten kozijnen met isolatieglas - Eikenhouten vloer op de 1e en 2e verdieping - Voorzien van 7 zonnepanelen - Voorzien van alarmsysteem - Diepe achtertuin (17 meter!) met berging en achterom - Centrum van Breda en winkels op fiets-/loopafstand - Directe toegang tot uitvalswegen Deze woning combineert karakter met comfort op een toplocatie – een kans die je niet wilt missen! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - Aangezien de woning ouder is dan 88 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.