van Brechtstraat 104835 GL BredaGinneken

LET OP; DE ZOLDERVERDIEPING IS NIET IN DE HUIDIGE M2 OPGENOMEN. INCLUSIEF ZOLDER IS ER EEN OPPERVLAKTE VAN 94 M2! Wat een toplocatie! In een rustig straatje van de geliefde wijk Ginneken ligt deze charmante tussenwoning met vier slaapkamers, een voor- en achtertuin, een berging en een achterom. Met het gezellige Ginnekenmarktje en het prachtige Markdal om de hoek, woon je hier op een absolute A-locatie! De indeling is als volgt BEGANE GROND Via de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. Ook het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden zich hier. De keuken heeft een lichte opstelling met diverse onder- en bovenkastjes, lades en is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een wasbak. Vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte met een sfeervolle houten vloer en een knusse haard. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een warme en aangename sfeer. 1E VERDIEPING Een speelse trap leidt naar de overloop, die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche en een wastafel. De drie slaapkamers zijn ideaal als slaap-, werk- of studeerkamer. 2E VERDIEPING De vierde slaapkamer bevindt zich op zolder en is bijzonder ruim. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde geniet deze kamer van extra ruimte en licht. TUIN De achtertuin is gelegen op het westen, ideaal voor middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over een berging (voorzien van elektra) en een handige achterom. BUURT Alle voorzieningen die het Ginneken zo geliefd maken, liggen binnen handbereik. Het gezellige Ginnekenmarktje met haar terrasjes en restaurants ligt om de hoek, en het prachtige Markdal bevindt zich op loopafstand. Voor je dagelijkse boodschappen ben je zo op het Valkeniersplein. Daarnaast zijn er diverse scholen, kinderopvang, een medisch centrum, bibliotheek en speelvelden in de nabije omgeving. Ook natuurgebieden zoals het Mastbos zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het stadscentrum van Breda is snel te bereiken en de woning heeft een uitstekende ontsluiting op de zuidelijke rondweg en andere uitvalswegen. ALGEMEEN - Sfeervolle tussenwoning in hartje Ginneken; - Maar liefst 4 slaapkamers; - Een voor - en achtertuin met achterom; - Uitstekende locatie nabij natuur en voorzieningen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopakte zal de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.