van Duijvenvoordestraat 744835 CB BredaGinneken

Wonen in het Ginneken zoals je dat voor ogen hebt! Ben je op zoek naar een instapklare woning op een toplocatie in Breda? Dan voel je je hier direct thuis. Aan de rustige Van Duijvenvoordestraat, midden in het geliefde Ginneken, staat deze verzorgde tussenwoning met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Met circa 88 m² woonoppervlakte, energielabel C en een uitstekende ligging combineert deze woning comfort, sfeer en praktisch woongenot. Thuiskomen in een van de meest geliefde wijken van Breda; Het Ginneken staat al jarenlang bekend als een van de meest gewilde woonwijken van Breda. Hier woon je in een prettige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Gezellige terrassen, speciaalzaken, scholen, sportverenigingen en natuurgebieden liggen op korte afstand. Bovendien fiets je in enkele minuten naar het bruisende stadscentrum van Breda. Wanneer je de Van Duijvenvoordestraat inrijdt, ervaar je direct de rustige en vriendelijke sfeer van de buurt. De woning beschikt over een verzorgde voortuin, waardoor je prettig afstand hebt tot de straat en geniet van extra privacy. Een lichte woonkamer waar je direct kunt ontspannen; Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens stap je de woonkamer binnen. Hier valt direct op hoe prettig licht en ruimte samenkomen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je gedurende de hele dag van veel natuurlijk licht. Hierdoor voelt de woonkamer aangenaam ruim en uitnodigend aan. Of je nu heerlijk wilt ontspannen op de bank, uitgebreid wilt tafelen met vrienden of een gezellige spelletjesavond organiseert met het gezin, deze leefruimte biedt volop mogelijkheden. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Op een zonnige dag zet je de deuren open en loopt de woonkamer naadloos over in de tuin. Moderne keuken met eigentijdse uitstraling; De moderne keuken sluit perfect aan op de rest van de woning. Hier beschik je over voldoende werkruimte en praktische opbergmogelijkheden. Of je nu snel een ontbijt klaarmaakt voordat je naar je werk vertrekt of juist uitgebreid wilt koken voor familie en vrienden, deze keuken biedt alle ruimte om comfortabel aan de slag te gaan. Door de praktische indeling vormt de keuken een fijne plek waar functionaliteit en uitstraling samenkomen. Genieten van een zonnige tuin op het zuidoosten; Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de achtertuin. Met een diepte van circa tien meter biedt deze volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Begin je ochtend met een kop koffie in de eerste zonnestralen, werk ontspannen vanuit de tuin of nodig vrienden uit voor een gezellige barbecue tijdens warme zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het bewaren van tuinspullen. Dankzij de achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar. Drie slaapkamers op de eerste verdieping; Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers aan. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor starters die wat extra ruimte zoeken, jonge gezinnen of thuiswerkers die behoefte hebben aan een aparte werk- of hobbykamer. De kamers zijn prettig van formaat en beschikken over een fijne lichtinval. Hierdoor voelen ze stuk voor stuk aangenaam en comfortabel aan. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine. Zo zijn alle voorzieningen slim geïntegreerd zonder onnodig woonoppervlakte in beslag te nemen. Complete en moderne badkamer; De badkamer is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier geniet je dagelijks van een comfortabele en verzorgde omgeving. De ruimte beschikt over: een ligbad; een inloopdouche; een wastafelmeubel; een tweede toilet. Of je nu kiest voor een snelle douche in de ochtend of juist wilt ontspannen in bad na een lange werkdag, deze badkamer biedt het comfort dat je zoekt. Energiezuinig wonen; Met een energielabel C beschik je over een woning die een prettig wooncomfort biedt en een goede basis vormt voor energiebewust wonen. Dat is niet alleen prettig voor het milieu, maar kan ook bijdragen aan lagere energiekosten. Het beste van Breda binnen handbereik; Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitstekende ligging in het Ginneken. Hier profiteer je dagelijks van een unieke combinatie van rust, groen en levendigheid. Op korte afstand vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, gezellige horeca en verschillende sportvoorzieningen. Voor een wandeling of sportieve activiteit liggen het Mastbos en het Markdal binnen handbereik. Dit zijn twee van de mooiste natuurgebieden van Breda, waar je het hele jaar door kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Het centrum van Breda bereik je binnen enkele minuten en de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woon je rustig, maar ben je altijd snel onderweg. Waarom deze woning zo aantrekkelijk is; Bij deze woning komen verschillende woonwensen perfect samen. Je profiteert van een prettige ligging, een praktische indeling en moderne voorzieningen. Daarnaast zorgen de zonnige tuin, drie slaapkamers en de verzorgde afwerking ervoor dat je hier direct kunt wonen en genieten. De belangrijkste kenmerken op een rij: Gelegen in het populaire Ginneken; Tussenwoning met een verzorgde uitstraling; Circa 88 m² woonoppervlakte; Lichte woonkamer; Moderne keuken; Openslaande deuren naar de tuin; Achtertuin op het zuidoosten; Circa 10 meter diepe tuin; Stenen berging met elektra; Achterom; Drie slaapkamers; Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; Wasmachineaansluiting op de overloop; Energielabel C; Nabij winkels, scholen, horeca en natuur. Zie jij jezelf hier al wonen? Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment goed. Van Duijvenvoordestraat 74 is zo'n woning. Een huis waar je kunt genieten van een lichte woonkamer, een heerlijke zonnige tuin en een van de mooiste woonlocaties van Breda. Ben jij op zoek naar een comfortabele woning in het Ginneken waar je zonder grote werkzaamheden direct kunt wonen? Dan is dit jouw kans. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en het wooncomfort van deze fijne woning.