Van Oldenbarneveltstraat 204812 KW BredaHeuvel

Welkom bij Van Oldenbarneveltstraat 20, Breda Moderne, instapklare patiowoning uit 2007 voorzien van energielabal A, 9 zonnepanelen, royale living met open keuken, volledig woonprogramma (badkamer en slaapkamer) op de begane grond, verzorgd aangelegde achtertuin op het zuidwesten met overkapping en op de eerste verdieping nog 2 extra slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Om de hoek zijn bushalten gesitueerd (met stad- en streekvervoer richting het centrum van Breda en het Centraal station) en de uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar. BIJZONDERHENDEN: - 9 zonnepanelen - Energielabel A en nadien zonnepanelen aangeschaft - 3 slaapkamers in totaal - Op korte termijn aanvaardbaar - Heerlijk dakterras én tuin met overkapping en achterom op het zonnige zuidwesten - Goede verbinding met het stadscentrum van Breda en het NS-station. BOUWKWALITEIT De woning beschikt over een volledig isolatiepakket met dak-, muur-, en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing (de tuindeuren in de woonkamer betreft dubbel glas). De verwarming geschiedt middels vloerverwarming (met vloerkoeling) met aparte bediening per ruimte van de woning. Door de vloerverwarming zijn er in de gehele woning geen radiatoren aanwezig. Het warm water wordt geleverd via een modern klimaatsysteem en daarnaast beschikt de woning over een gebalanceerde ventilatiemethode met een warmte-terugwin-systeem en een tweetal airco-units. De meterkast heeft 7 groepen, kookgroep en glasvezelaansluiting. INDELING BEGANE GROND HAL/ENTREE Hal-/entree met tegelvloer, meterkast, op maat gemaakte garderobekast, vaste trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot het toilet, living en badkamer. TOILETRUIMTE Geheel betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer (ca. 32m²) met open verbinding met de keuken aan de voorzijde. De gehele woonkamer is voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots, tegelvloer en middels openslaande tuindeuren (met plisséhor) is direct tuincontact mogelijk. Vanuit de woonkamer is eveneens toegang tot de naastgelegen slaapkamer. KEUKEN Open, moderne keuken met zitgedeelte en ingedeeld in tweetal wandopstellingen. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking met inbouwspots en tegelvloer. De keuken is uitgerust met spoelbak met Quooker-kraan, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap (recirculatie), combi-oven, ruime koelkast, losse vriezer, vaatwasser, geïntegreerd koffiezetapparaat en diverse opbergkasten/lades. SLAAPKAMER (1) Fijne slaapkamer op de begane grond gelegen en voorzien van strak stucwerk plafond en wandafwerking, airconditioning en tegelvloer. Vanuit de slaapkamer is toegang tot de woonkamer en naastgelegen badkamer. De slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer. BADKAMER Luxe uitgevoerde badkamer met dubbele wastafel met inbouwkranen, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche en ventilatie. TUIN De zonnig op het zuidwesten gesitueerde tuin is voorzien van bestrating, twee waterkranen, beplanting, buitendouche, sierbestrating, overkapping, elektra, aanpandige stenen berging (met licht/electra) en een achterom. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de technische ruimte en tweetal slaapkamers. TECHNISCHE RUIMTE Praktische ruimte met de aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, omvormer voor de zonnepanelen, warmte terugwin systeem, uitstortgootsteen en bergkasten. SLAAPKAMER (2) Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing en geven een zeer ruimtelijk effect dankzij het schuine dak (3m. hoogte!); slaapkamer I (ca. 4.83 x 2.10m.) thans in gebruik als kinderkamer; (ouder) slaapkamer II (ca. 3.25 x 4.07m.) met toegang tot het dakterras en voorzien van airconditioning. DAKTERRAS Royaal zonnig dakterras gesitueerd op het zuidwesten (ca. 7.56m x 3.50m.) voorzien van houten terrastegels, kunstgras en waterkraan. LIGGING / OMGEVING De woning ligt in het project “Heinsiushof”. De architectuur van deze woning is naar de Delftse School. De woning is gelegen in de wijk Heuvel. Om de hoek zijn bushalten gelegen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid), het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).