van Voorst tot Voorststraat 634815 GN BredaBelcrum

Op een zeer geliefde locatie aan de van Voorst tot Voorststraat in de wijk Belcrum gelegen verrassend ruime, karakteristieke jaren ’30 woning. De woning is zeer degelijk onderhouden en beschikt over een tal van authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. De woning beschikt over een ruime woonkamer met erker, privacy biedende tuin op het noordwesten, 4 slaapkamers (5 mogelijk) en energielabel C. Kortom een heerlijk gezinshuis met veel potentie! In de directe nabijheid bevinden zich o.a. een speeltuin, voetbalveld, meerdere winkels waaronder supermarkten, Centraal Station Breda (om de hoek), diverse scholen en sportfaciliteiten. Tevens is het stadscentrum met fraaie winkelstraten en de Grote Markt op enkele minuten loopafstand gelegen en zijn de diverse in- en uitvalswegen snel bereikbaar via de rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree met glas-in-lood ramen en karakteristieke voordeur welke toegang biedt tot he tochtportaal. Het tochtportaal is voorzien van een tegelvloer en voldoende ruimte voor een garderobe. Via de taatsdeur met glas-in-lood ramen bereik je de hal. De hal is eveneens voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, trapkelderkast met meterkast en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De ruime doorzon woonkamer met hoge plafonds voorzien van sierlijsten heeft veel lichtinval door de charmante erker aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een houtenvloer met convector put. De afgesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning, en biedt direct toegang tot de tuin. De keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een RVS spoelbak, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. De ruime en privacy biedende achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating, diverse terrassen, borders en een gazon. Aan de achterzijde van de woning zijn twee markiezen en vind je een buitenkraan. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging over de volle breedte welke is voorzien van elektra en toegang tot de achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Vanuit de overloop is er middels een vaste trap direct toegang tot de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, erker en inbouwkast. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en inbouwkast. De ruime badkamer is volledig betegeld, voorzien van vloerverwarming, en beschikt over een (whirlpool)ligbad, separate douchecabine, vaste wastafel in ombouw met veel opbergmogelijkheden en een designradiator. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de afgesloten trap op de eerste verdieping bereik je de royale open slaapkamer 4. De ruimte is verrassend hoog en is deels voorzien van een multifunctionele vide. De slaapkamer heeft een groot dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde waardoor er veel lichtinval is. Tevens zijn er veel vaste kasten waaronder een ruime inloopkast met opstelplaats CV-combiketel (Nefit Excellent HR 30khw) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Deze grote ruimte biedt een tal van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een 5e slaapkamer/werkkamer of het realiseren van een toffe loft slaapkamer met bijvoorbeeld een tweede badkamer. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel C - De gehele woning is voorzien van HR glas in hardhouten kozijnen, deze zijn in 2000 vervangen (het dakkapel aan de voorzijde is nog voorzien van enkel glas). - Het dak is geïsoleerd en de vloer op de begane grond. - De woning is zeer degelijk onderhouden. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.