Veldmoeren 394824 JT BredaKievitsloop

Instapklaar! Gemoderniseerde, op de hoek gelegen uitgebouwde woning met grote berging! Deze royale woning is door de uitbouw verrassend ruim van opzet en beschikt over een heerlijke lichte woonkamer en open keuken. In 2021 en 2023 is de woning grondig gemoderniseerd met o.a. een luxe keuken, nieuwe badkamer, moderne tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een kunststof schuifpui. Daarnaast zijn alle overige buitenkozijnen (m.u.v. de voordeur) uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing. Ook is de woning uitgerust met 10 zonnepanelen en airco’s in de woonkamer en zolder. Kortom: een instapklare woning die volledig voldoet aan het wooncomfort van nu! Indeling Begane grond: Entree/hal met toiletruimte voorzien van hangend closet en fonteintje, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie tussendeur toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer (ca. 40 m²) met lichtkoepel, strak gestucte wanden en plafond en een kunststof schuifpui naar de achtertuin. De open keuken aan de voorzijde (ca. 3.85 x 2.90 m) is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd in luxe, moderne L-opstelling met composiet werkblad, RVS spoelbak met mengkraan, Bora inductie downdraft kookplaat en vaatwasser. In de tegenovergelegen kastenwand zijn een oven, combimagnetron en koel-/vriescombinatie ingebouwd. Tuin: De achtertuin (ca. 13 meter diep) biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een gedeelte gazon. Achterin bevindt zich een grote, uitgebouwde berging (ca. 19 m²) voorzien van elektra. Eerste verdieping: - Overloop, modern toilet (2021) en trapopgang naar de tweede verdieping. - Slaapkamer voorzijde (ca. 4.00 x 3.00 m.) - Slaapkamer achterzijde (ca. 4.00 x 3.00 m.) - Slaapkamer achterzijde (ca. 3.00 x 2.10 m.) In 2023 is de badkamer volledig vernieuwd en uitgebouwd met een inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, wastafelmeubel en ligbad. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer (2021). Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelplaats mechanische ventilatie-unit en bergruimte achter de knieschotten. Ruime zolderslaapkamer met dakraam aan de voorzijde en kunststof dakkapel aan de achterzijde. Bijzonderheden - Vloer incl. vloerverwarming (2021) - Luxe open keuken (2021) - Tussendeur woonkamer (2021 - Kunststof buitenkozijnen met H.R. ++ glas - Airco’s woonkamer + zolder (2023) - Badkamer uitgebouwd en vernieuwd (2023) - Zonnepanelen (10 stuks, 2023) - Elektra vernieuwd (2021) - Rolluiken slaapkamers 1e verdieping (handmatig) - Elektrisch rolluik 2e verdieping Wijk – Gageldonk (Haagse Beemden) De woning is gelegen in de wijk Gageldonk, onderdeel van de populaire Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke en groene opzet met diverse speelvoorzieningen. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentra zoals Heksenwiel en Donk, die tevens een breed aanbod aan winkels en horeca bieden. Ook sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting het centrum van Breda en de A16/A27 zijn uitstekend bereikbaar. Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.