Vincent van Goghstraat 204814 ER BredaHaagpoort

Op een aantrekkelijke locatie om de hoek bij de singels van Breda gelegen, is deze karakteristieke, instapklare tussenwoning gesitueerd. De uitgebouwde, lichte woning is gemoderniseerd. De sfeervolle woning heeft maar liefst energielabel A+! De diepe tuin, erker, uitbouw, 3 slaapkamers op de verdiepingen en alle voorzieningen op loopafstand zorgen ervoor dat dit een ideale woning is voor wie comfortabel wilt wonen nabij het centrum van Breda! Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard! Indeling Begane grond: De hal is voorzien van een meterkast, trapkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal staat in open verbinding met de woonkamer. De ruime woonkamer met open keuken heeft door de glazen schuifpui aan de achterzijde en de lichtstraat in de keuken veel lichtinval. Aan de voorzijde is een erker aanwezig. De open keuken met kookeiland heeft een lichtstraat waardoor er veel lichtinval aanwezig is. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, koelkast, vriezer, 2 ovens waarvan 1 combi-oven en een spoelbak. Door de glazen schuifpui is er een optimale beleving van de tuin! In de woonkamer en keuken zijn opbouwspots en dimbare wandlampen aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer (ca.11 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De tweede slaapkamer (ca. 11 m²) is aan de voorzijde van de woning gelegen. De volledig gemoderniseerde badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een dubbele wastafel met meubel, toilet en een extra grote inloopdouche met thermostaatkraan, een regendouche en handdouche. Alle slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte, volledig verduisterende raambekleding (deze blijft achter in de woning). Tweede verdieping: De tweede verdieping geeft directe toegang tot de derde slaapkamer. Aan de achterzijde is een dakkapel aanwezig over de volledige breedte aanwezig. De slaapkamer geeft toegang tot de wasruimte/stookruimte met opstelling van de warmtepomp. De wasruimte heeft plaats voor zowel een wasmachine als wasdroger. Onder de schuine delen van het dak is er veel opbergruimte. Tuin: De tuin is het gelegen op het noordwesten en is geheel naar eigen wens aan te leggen. De tuin geeft toegang tot de berging die voorzien is van een achterom. Locatie: De woning is gelegen om de hoek van de singels van Breda en op korte afstand van het bruisende en historische centrum. Nabij het Van Sonsbeeck Park met diverse speeltuinen en het zwembad. Tevens zijn de Nieuwe Haagdijk en Haagdijk nabij gesitueerd. Hier zijn diverse faciliteiten aanwezig zijn, zoals restaurants, afhaalgelegenheden, een Albert Heijn en speciaalzaken. Ook het Dr. Struyckenplein is op korte afstand gelegen, hier vind je een verschillende supermarkten en een drogisterij. In de buurt zijn meerdere basisscholen en een kinderdagverblijf te vinden. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar met een vergunning. Sinds de invoering van het vergunningensysteem is er altijd plek voor de deur. In de straat op loopafstand is een bushalte gesitueerd. Hierdoor is reizen met het openbaar vervoer gemakkelijk en is het NS Centraal station binnen 10 minuten te bereiken. De woonboulevard is op korte afstand gelegen, alsmede diverse uitvalswegen die via de Ettensebaan bereikbaar zijn. Dankzij deze ligging combineert u hier het gemak van de stad dichtbij in een rustige woonomgeving. Algemeen: - Het bouwjaar van de woning is 1933; - De woning beschikt over een warmtepomp. - Op elke verdieping is vloerverwarming aanwezig; - De woning beschikt over kunststof kozijnen met triple glas; - De wanden en plafonds zijn glad gestuct; - De woning is deels voorzien van inbouwspots.