Volterra 164812 JV BredaHeuvel

Wil jij graag op dit wooneiland aan het water wonen in een stadswoning? Dit is jouw kans! Aan een hofje gelegen, moderne stadswoning (2008) met een ruime woonkamer en woonkeuken, drie slaapkamers, een inpandige berging, een tuin grenzend aan het water, een eigen parkeerplaats voor de deur en zestien zonnepanelen. De woning heeft een unieke ligging direct aan het water van wooneiland “Volterra” met uitzicht op een parkachtige omgeving. De indeling van deze woning is even verrassend als praktisch! De ligging is zeer prettig, op korte afstand is het Dr. Struyckenplein met winkels voor de dagelijkse boodschappen. De Haagsemarkt (met winkels en horeca), de binnenstad van Breda en het Centraal station van Breda zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn. Hofje De woning ligt aan een hofje van wooneiland “Volterra”. Door het kleinschalige karakter en omdat er alleen bestemmingsverkeer komt, is het een kindvriendelijke omgeving. In de buurt zijn op loopafstand diverse speelvelden. Op het hofje is parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Begane grond De entree (met een schuifdeur met de meterkast en garderobekast) geeft toegang tot de woonkeuken, de toiletruimte, de inpandige berging en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkeuken is circa 21 m² groot. De keuken beschikt over een keukenblok met één spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en laden. De tegenovergelegen wand heeft een koelkast, een vierladen vriezer, een oven en een klein werkblad. De woonkeuken heeft een trapkast. Via een schuifdeur is er toegang tot de tuin. In de inpandige berging (circa 8,5 m²) zijn een wasmachineaansluiting, de warmteterugwininstallatie, de HR-ketel, de omvormer en opslagruimte. Vanuit de inpandige berging is via een deur toegang tot de oprit. De entree en de woonkeuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (behalve de trapkast). Eerste verdieping De woonkamer (circa 41 m² groot) heeft een pvc-vloer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is een mooi uitzicht op de parkachtige omgeving. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De geheel betegelde badkamer heeft een vrijstaand ligbad (met douchegarnituur), een douchegelegenheid, een zwevend toilet, een wastafel (met twee kranen) en vloerverwarming. De (slaap)kamers zijn circa 17 m², 13 m² en 11 m² groot. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. Installaties De woning beschikt over een warmteterugwinsysteem. De HR-ketel is van het merk Intergas uit circa het jaar 2008. De gehele woning heeft vloerverwarming (met uitzondering van de trapkast en de berging). De woning heeft zestien zonnepanelen. Bouwkwaliteit De woning beschikt over muur-, dak- en vloerisolatie en houten kozijnen met HR++ beglazing. Tuin Aan de voorzijde van de woning is een oprit (met parkeergelegenheid voor één auto). De achtertuin is voorzien van kunstgras en elektrapunten. De tuin grenst aan het water, een unieke ligging met veel privacy en uitzicht op de parkachtige omgeving. Servicekosten De stadswoning heeft een eigen parkeerplaats voor de deur. Op het hofje is parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers. Om dit hofje goed te kunnen onderhouden en het onderhoud aan de buitenzijde van de woningen samen goed en netjes te kunnen uitvoeren is er een Verenging van Eigenaars opgericht. Door het kopen van deze stadswoning word je van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De bijdrage voor de Vereniging van Eigenaars bedraagt circa €144,18 per maand. Hierin zijn onder andere het onderhoud van het hofje, de daken, de gevels en het schilderwerk inbegrepen. Voorzieningen De woning heeft op de begane grond aan de achterzijde een zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Ligging De woning is gelegen op de grens van de wijk Heuvel en de gewilde wijk Princenhage. De woning ligt in de Bosenclave van Woonpark Sculptura, een parkachtige en kindvriendelijke omgeving aan de zuidzijde van Breda. De woning is gelegen in een straat met bestemmingsverkeer. De woning ligt in een parkachtige omgeving met diverse speelgelegenheden. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand zijn bushalten gelegen. Op korte afstand van de woning zijn basisscholen en kinder- en naschoolse opvang. Vanuit de woning wandel en fiets je zo naar het Mastbos en het buitengebied in. Op korte afstand ligt het Dr. Struyckenplein met de supermarkten Jumbo en Lidl, drogisterij Kruidvat, textielwinkel Zeeman, een bakker en tijdschriftenwinkel Primera. Op fietsafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda zijn de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.