Vondelstraat 474819 HD BredaBoeimeer

Instapklare, uitgebouwde karakteristieke tussenwoning gelegen in de autoluwe en kindvriendelijke Vondelstraat, gesitueerd in de gewilde wijk Boeimeer. De woning is voorzien van een erkerwoonkamer, zeer luxe leefkeuken met kook- en spoeleiland, vier slaapkamers en een op het zuiden gelegen fraaie achtertuin met vrijstaande berging en eigen achterom. In de directe omgeving zijn scholen, het Van Sonsbeeckpark, het stadscentrum, een klein winkelcentrum en het Mastbos te vinden. De diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. KENMERKEN: GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK BOEIMEER INSTAPKLAAR! DEZE WONING BESCHIKT OVER ENERGIELABEL A DE GEHELE WONING IS VOORZIEN VAN (ONDERHOUDSVRIJE) KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING RUIME ERKERWOONKAMER ZEER LUXE LEEFKEUKEN 4 SLAAPKAMERS FRAAIE TUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN MET VRIJSTAANDE BERGING EN EIGEN ACHTEROM NABIJ SCHOLEN, WINKELCENTRUM, STADSCENTRUM, SONSBEECKPARK, MASTBOS EN DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN BEGANE GROND: Middels fraai aangelegde voortuin, welke deels groen en deels sierbestraat is aangelegd, is er toegang tot de entree van de woning. HAL/ENTREE De ruime en kleurrijke entree is voorzien van een fraaie authentieke granito vloer. Deze ruimte geeft plaats voor een garderobe en een trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot; TOILET Modern, deels betegeld toilet voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Tevens beschikt het toilet over inbouwspots en mechanische ventilatie. WOONKAMER Ruime over de volle breedte uitgebouwde lichte woonkamer voorzien een eikenhouten vloer en een zitgedeelte en eetgedeelte. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning beschikt over een sfeervolle erker. Indien gewenst kan het rookkanaal weer eenvoudig worden geopend, waardoor het zitgedeelte kan worden voorzien van een bijpassende haard. Het zitgedeelte aan de uitgebouwde achterzijde van de woning staat in open verbinding met de leefkeuken. Middels openslaande deuren en een separate loopdeur is er toegang tot de achtertuin van de woning. KEUKEN Zeer ruime en luxe leefkeuken in twee-zijdige opstelling welke is voorzien van een tegelvloer. De eilandopstelling is voorzien van een kunststof werkblad met RVS spoelbak en Quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, plafondafzuiging en diverse onderladen en kasten. De wandzijde is voorzien van een koelkast, 3-laden vriezer, combimagnetron, grote oven en diverse boven- en onderkasten. Tevens beschikt de keuken over praktische bergplanken en een ruime vaste bergkast waar achter zich de meterkast en kelder bevindt. ACHTERTUIN (Ca. 14.80 diep x 5.80 m breed) Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden. De achtertuin is deels bestraat, deels groen aangelegd en is voorzien van een groot terras. De achtertuin is verder voorzien van een vrijstaande stenen berging, eigen achterom, elektrapunten en een waterpunt en afvoerputje. BERGING (Ca. 3.70 x 3.00 m) Vrijstaande, praktische stenen berging voorzien van bergkasten en legplanken, elektra, verwarming, kraan en uitstortgootsteen en de aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING: Via een vaste trap is er toegang tot de eerste verdieping. OVERLOOP De overloop is voorzien van een laminaatvloer en een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot: SLAAPKAMER 1 Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 2 Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. SLAAPKAMER 3 Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer. BADKAMER Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel en een zwevend closet. Tevens beschikt de badkamer over mechanische ventilatie, een design radiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. SLAAPKAMER 4 Royale en lichte zolderslaapkamer voorzien van een laminaatvloer, 2 Velux dakramen, een dakkapel en een vaste kastenwand over de gehele lengte van deze slaapkamer. Achter de kastenwand bevindt zich eveneens de opstelplaats van de recent vervangen CV-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar 2024 en gereed voor hyrbride verwarmen). Tevens beschikt deze slaapkamer over airconditioning. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel A; De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing en is voorzien van (spouw)muurisolatie. Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van op maat gemaakte horren; De woning beschikt over negen zonnepanelen, geschikt voor opwekking van circa 3.100- 3.400 Kwh per jaar. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.