Weideslagen 224823 KJ BredaOverkroeten

ALGEMEEN Wat een fijne plek om thuis te komen! Deze moderne en instapklare tussenwoning is gelegen op een uitstekende locatie in de geliefde woonwijk Overkroeten, één van de prettigste woonwijken binnen de Haagse Beemden. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. De woning heeft een frisse en moderne uitstraling dankzij de lichte kleurstelling en het gebruik van witte breuksteen in de gevel. Door de jaren heen is het huis uitstekend onderhouden én gemoderniseerd. Je hoeft hier eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. Met drie volwaardige woonlagen, een dakkapel over vrijwel de volle breedte en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een huis dat ruimte en comfort moeiteloos combineert. BEGANE GROND Via de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de moderne toiletruimte, de meterkast en de vaste trap naar boven. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Dankzij de grote raampartij aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken aan de voorzijde. Deze is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Een heerlijke plek om te koken terwijl je in contact blijft met je gezin of gasten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie. Wil je liever een extra kamer? Dan realiseer je die eenvoudig weer. De indeling maakt het makkelijk om de derde slaapkamer terug te brengen. Beide kamers zijn goed van formaat en heerlijk licht. De nette laminaatvloer geeft de hele verdieping een moderne en verzorgde uitstraling. De badkamer is praktisch en eigentijds ingericht. Je beschikt hier over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet. Alles wat je nodig hebt voor comfortabel dagelijks gebruik. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze bestaat uit een voorzolder en een ruime zolder-/slaapkamer. Over bijna de volle breedte is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor veel extra licht én ruimte. Hierdoor is een volwaardige, royale kamer ontstaan. Perfect als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor wasmachine en droger, samen met de opstelplaats van de HR-combiketel. Praktisch en netjes uit het zicht. TUIN De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, is circa 12 meter diep en nodigt uit om volop te genieten van de middag- en avondzon. Direct aan de woning vind je een veranda: een heerlijk verlengstuk van de woonkamer waar je al vroeg in het jaar buiten zit. De tuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, bestrating, borders en een gazon. Of je nu wilt loungen, gezellig wilt dineren of ruimte zoekt om te spelen. Er is altijd wel een prettig plekje te vinden. Achterin staat een praktische berging met elektra en water. Via de achterom bereik je eenvoudig het achterpad. Handig voor je fietsen én voor extra gemak. KENMERKEN - Instapklare en uitstekend onderhouden tussenwoning - Gelegen in de geliefde woonwijk Overkroeten - Opgetrokken uit witte breuksteen voor een frisse uitstraling - Tuingerichte woonkamer met open keuken - Twee royale slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer met ligbad, douche en toilet - Zolder met dakkapel (2014) over vrijwel de volle breedte - Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 12 meter diep) - Berging met elektra - Verzorgde tuin met achterom - Energielabel B Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.