Werfstraat 334835 KA BredaGinneken

DOOR GROTE INTERESSE IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. Wij kunnen u wel nog op de reservelijst zetten, hiervoor kunt u een mail sturen naar ons kantoor. Ontdek deze hoekwoning met een zonnige stadstuin en een tegenover dit perceel gelegen grote garagebox met voorgelegen parkeerplaats. Deze woning is gelegen in een gezellig woonstraatje in de gewilde wijk Ginneken, op loopafstand van het Mastbos, het Markdal en de gezellige Ginnekenmarkt. De woning biedt volop mogelijkheden, maar verkeert momenteel in een slechte staat van onderhoud en er dient rekening te worden gehouden met een complete renovatie en modernisering. De aanwezige inboedel blijft achter en dient door koper te worden verwijderd. Let op: de woning wordt verkocht met een 'As is, where is' clausule, wat betekent dat u de woning geheel op eigen risico koopt in de huidige staat. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging te maken. BEGANE GROND ENTREE Entree in gang met meterkast (2 groepen) en trapopgang naar de eerste verdieping. ZITKAMER Zitkamer aan de voorzijde (ca. 3.00 x 3.80 m) met schouw, bedstee (ca. 0.85 x 1.80 m) en muurkast. WOON-/EETKAMER Woon-/eetkamer aan de achterzijde (ca. 3.85 x 4.45 m) met schouw, bedstee (ca. 1.05 x 1.75 m) muurkast en toegang tot kelder. Vanuit deze kamer toegang tot de tuin en toegang tot portaal naar de keuken en toilet. KELDER Kelder (ca 4.45 x 1.05 m), gedeeltelijk met hoogte van 1.10 m en een gedeelte met hoogte van 1.75 m. PORTAAL Portaal (ca. 1.05 x 1.80 m) met toegang tot keuken. KEUKEN Keuken (ca. 1.55 x 2.95 m) met zeer eenvoudige aanrechtblok voorzien van granito blad. Vanuit de keuken toegang tot de tuin en toegang tot toiletruimte. TOILETRUIMTE Eenvoudige toiletruimte (ca. 1.10 x 1.55 m). EERSTE VERDIEPING ZOLDER Grote open zolder (ca. 6.10 x 7.00 m op 1.50m-lijn) met dakkapel aan de voorzijde en een nokhoogte van 4.35 m. Deze verdieping heeft extra breedte doordat hier boven de gang naar de achtertuin is gebouwd. TUIN ACHTERTUIN De achtertuin heeft een diepe van ca. 8.00m en een breedte van 3.80/ged. 5.70 m en is gesitueerd op het westen. De achtertuin dient te worden aangelegd. Deze tuin is bereikbaar via een overbouwde gang (eigendom) onder en naast de woning. Deze gang wordt eveneens gebruikt door het belendend perceel nummer 31 om in zijn/haar tuin te komen. GARAGE Recht tegenover de woning bevindt zich een ruime garage (ca. 4.75 x 6.00 m), toegankelijk via stapdeur en stalen kanteldeur. Voor deze garage bevindt zich een parkeerplaats op eigen grond. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning wordt verkocht in de huidige staat. • Asbestartikel: In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Dit is gebruikelijk bij woningen van dit type of van dit bouwjaar. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid. • Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal gebruik als gevolg van de ouderdom voor rekening en risico van koper. • Toestemming verkoop Verkoop geschiedt onder het voorbehoud van toestemming van de kantonrechter. • ‘As is where is’-clausule. De onroerende zaak wordt met de eventueel nog aanwezig roerende zaken overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het "as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-tekst van artikel 6.3 door te halen. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is uitvoerig geïnformeerd over de inhoud van deze clausule voor de ondertekening van de koopovereenkomst en koper is zich bewust van de inhoud van deze clausule. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.