Wilderen 3424817 VL BredaHeusdenhout

DUTCH TRANSLATION BELOW DESCRIPTION Welcome to this charming and spacious 5-bedroom family home of approximately 119 m², situated in the Heusdenhout neighbourhood of Breda. Spread across three inviting floors, this property offers wonderful flexibility for growing families or anyone who values generous, light-filled living. A bright open-plan ground floor, four well-proportioned bedrooms on the first floor, and a large private retreat on the top floor make this a home that truly works for every stage of family life. Outside, you'll find both a front and back garden, perfect for play, relaxing, and entertaining along with a practical garden shed and an energy label B. LAYOUT GROUND FLOOR - LIVING ROOM AND KITCHEN The entrance hall welcomes you into the home and provides access to all ground-floor spaces, including a convenient separate toilet. To the left lies the generous living room, benefiting from a ceiling height of 2.65 m and large windows that draw in natural light throughout the day. The adjacent kitchen is positioned to the rear and is well-equipped for comfortable daily use, with ample counter space and fitted appliances. A built-in storage cupboard on this level adds further practical functionality. FIRST FLOOR - BEDROOMS AND BATHROOM The first floor landing provides access to four well-proportioned bedrooms and the bathroom. The master bedroom (12.8 m²) is the largest on this floor, complemented by a second bedroom of 9.3 m², a third bedroom of 7.6 m², and a fourth bedroom of 5.4 m², which is ideal as a home office, nursery, or guest room. The bathroom is conveniently located on this floor. TOP FLOOR - ADDITIONAL BEDROOM The top floor offers a particularly spacious and private room of 15.1 m² with a ceiling height of 2.42 m, accessed via a broad landing. Built-in storage units on both sides of the room make excellent use of the roof structure, ensuring no space is wasted. This floor functions equally well as a master suite, teenage retreat, or home studio. GARDENS & OUTDOOR SPACE The property has both a front and back garden. The back garden is a good size and a nice private spot for sitting outside, letting children play, or having people over in summer. It also has a garden shed, handy for bikes, tools, and outdoor equipment. The front garden gives the house a welcoming feel from the street. LOCATION & ACCESSIBILITY Situated in the Heusdenhout neighbourhood in the east of Breda, this home enjoys a spaciously laid-out residential setting known for its greenery, quiet streets, and family-friendly atmosphere. The neighbourhood has a good mix of housing and local amenities, with a shopping centre nearby. City bus lines connect directly to Breda city centre and Breda Central Station, and the A16 and A58 motorways are easily accessible for commuting to Rotterdam, Antwerp, or Tilburg. KEY FEATURES - Living area approx. 119 m² - 3-storey family home - 5 bedrooms across two floors - Energy label B - Spacious living room of 29.8 m² with ceiling height 2.65 m - Well-equipped, open kitchen - Separate toilet on ground floor - Bathroom on first floor - Large top-floor bedroom with built-in storage - Front and back garden - External storage unit of 12.6 m² - Transfer in consultation - Various clauses applicable (including age clause, asbestos clause, measurement clause) This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents. NEDERLANDS BESCHRIJVING Welkom in deze charmante en ruime gezinswoning van circa 119 m² met 5 slaapkamers, gelegen in de Bredase wijk Heusdenhout. Verdeeld over drie uitnodigende verdiepingen biedt deze woning een grote mate van flexibiliteit voor groeiende gezinnen of iedereen die houdt van ruim en lichtrijk wonen. Een lichte open begane grond, vier goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping en een grote, privé ruimte op de tweede verdieping maken dit een thuis dat in elke levensfase meegroeit. Buiten beschikt de woning over zowel een voor- als achtertuin — ideaal om te spelen, te ontspannen en te genieten — aangevuld met een praktische tuinschuur en energielabel B. INDELING BEGANE GROND – WOONKAMER EN KEUKEN De entreehal verwelkomt u in de woning en geeft toegang tot alle ruimtes op de begane grond, waaronder een handig apart toilet. Links bevindt zich de ruime woonkamer met een plafondhoogte van 2,65 m en grote ramen die de hele dag daglicht binnenlaten. De aangrenzende keuken ligt aan de achterzijde en is goed uitgerust voor dagelijks gebruik, met voldoende werkbladruimte en inbouwapparatuur. Een ingebouwde bergruimte op deze verdieping biedt extra praktisch gebruiksgemak. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom (12,8 m²) is de grootste op deze verdieping, aangevuld met een tweede slaapkamer van 9,3 m², een derde slaapkamer van 7,6 m² en een vierde slaapkamer van 5,4 m², die ideaal is als thuiskantoor, babykamer of logeerruimte. De badkamer bevindt zich praktisch op deze verdieping. TWEEDE VERDIEPING – EXTRA SLAAPKAMER De tweede verdieping biedt een bijzonder ruime en privé kamer van 15,1 m² met een plafondhoogte van 2,42 m, bereikbaar via een brede overloop. Ingebouwde kasten aan beide zijden van de kamer maken optimaal gebruik van de dakconstructie, zodat er geen ruimte verloren gaat. Deze verdieping is even geschikt als masterbedroom, tienerkamer of thuisstudio. TUINEN & BUITENRUIMTE De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is goed van formaat en een fijne, afgeschermde plek om buiten te zitten, kinderen te laten spelen of vrienden te ontvangen in de zomer. Er is tevens een tuinschuur aanwezig, handig voor fietsen, tuingereedschap en buitenspullen. De voortuin geeft de woning een uitnodigende uitstraling vanaf de straat. LIGGING & BEREIKBAARHEID Gelegen in de wijk Heusdenhout in het oosten van Breda, geniet deze woning van een ruim opgezette woonbuurt die bekend staat om zijn groen, rustige straten en kindvriendelijke sfeer. De buurt heeft een goede mix van woningen en voorzieningen, met een winkelcentrum in de nabijheid. Stadslijnen verbinden de wijk direct met het Bredase stadscentrum en Breda Centraal, en de snelwegen A16 en A58 zijn goed bereikbaar voor forensen richting Rotterdam, Antwerpen of Tilburg. KENMERKEN - Woonoppervlakte circa 119 m² - Gezinswoning over 3 verdiepingen - 5 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Energielabel B - Ruime woonkamer van 29,8 m² met plafondhoogte van 2,65 m - Goed uitgeruste, open keuken - Apart toilet op de begane grond - Badkamer op de eerste verdieping - Grote slaapkamer op de tweede verdieping met ingebouwde kasten - Voor- en achtertuin - Externe berging van 12,6 m² - Oplevering in overleg - Diverse clausules van toepassing (waaronder ouderdomsclausule, asbestclausule, meetclausule) Deze woningbeschrijving is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.