Wilhelminasingel 504817 JX BredaBrabantpark

Een sfeervolle, instapklare, verrassend ruime woning met diepe tuin op een prachtige plek in Breda, waar karakter en comfort hand in hand gaan! Aan de statige Wilhelminasingel vind je deze uitstekend onderhouden woning vol historie. Achter de karakteristieke gevel van deze voormalige cipierswoning van de koepelgevangenis schuilt een verrassend ruim huis dat in 2006-2007 volledig is verbouwd en sindsdien met zorg is bijgehouden. Het resultaat? Veel comfort, oog voor detail en fijne extra’s, op loopafstand van de bruisende binnenstad en het NS station. BEGANE GROND De entree straalt direct karakter uit met een fraaie tegelvloer en het hoge plafond. Via de hal bereik je de trap naar de eerste verdieping. De hal biedt tevens toegang tot de oorspronkelijke voor- en achterkamer voorzien van teakhouten vloer. De plafond sierlijsten die naar origineel voorbeeld zijn aangebracht, geven deze kamers een authentieke uitstraling. In de voorkamer vind je twee vaste kasten en een gashaard. De natuurstenen vensterbanken geven het geheel een luxe uitstraling. Via een doorgang met de toegang tot de verdiepte trapkast en een plafondhoge, maatwerk boekenkast, bereik je de achterkamer. Deze ruimte is momenteel in gebruik als zitkamer. De moderne keuken met eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van veel inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron/oven, een vaatwasser (2018) en een Quooker Cube (2022). Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger, de cv-installatie (bouwjaar 2024) en een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de keuken bereik je middels openslaande tuindeuren de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De overloop is licht en ruimtelijk dankzij de te openen lichtstraat en de volglazen balustrade. Ook hier zijn oorspronkelijke details zichtbaar zoals de originele pitch pine plankenvloer en wandbetimmering. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide met airconditioning (koelen en verwarmen). Eén kamer is voorzien van 2 vaste inloopkasten. De op maat gemaakte bedden met veel kastruimte en lades blijven achter – ideaal! De badkamer is modern en comfortabel met een inloopdouche met drain, wastafel met ingebouwde wasmand, mechanische afzuiging en ingebouwde muziekboxen. Daarnaast is er een fijne werkkamer (ramen geplaatst in 2017), eveneens voorzien van airconditioning, en een royale ouderslaapkamer met een prachtige op maat gemaakte wand vullende kast voorzien van een koperen nis. TUIN EN BERGING De achtertuin (in totaal ca. 26 meter diep, gelegen op het Oosten) is fraai aangelegd met een composieten vlonder, Belgisch hardsteen bestrating, een grasveld en borders met grassen en fruitbomen. De tuin beschikt over diverse elektrapunten en een volledig geïsoleerde berging met elektriciteit. Via de poort heb je een praktische toegang tot het pad aan de zijkant (aan straatzijde afgesloten met een poort) dat achter de woning doorloopt naar de garage. GARAGE Optioneel wordt, tegen een prijs van € 40.000,-, een garage aangeboden van 19m2. De garagebox (met elektra aansluiting + EV laadpunt) heeft een eigen adres. Je hebt hier 1/7e eigendom van het gezamenlijke terrein waar de garageboxen zich bevinden. Kadastrale gegevens garage optioneel: (Gemeente Breda, sectie B, nummer 8056, groot 19m2) Kadastrale gegevens buitenterrein garage optioneel mandelig (Gemeente Breda, Sectie B nummer 8047 en 8049, respectievelijk groot 173m2 en 30m2) BIJZONDERHEDEN - De woning is volledig verbouwd in 2006-2007 - Voorzien van natuurstenen vensterbanken (m.u.v. slaapkamers voorzijde) - De Cv-ketel is vernieuwd 2024 - Airco’s, welke verwarmen en koelen, in beide slaapkamers voorzijde en in de studeerkamer (2024) - De woning is voorzien van 15 zonnepanelen - Woning is met respect voor historie gerestaureerd: oorspronkelijke details zijn gehandhaafd en aangevuld conform oorspronkelijke plannen zoals paneeldeuren, plafond sierlijsten en bakeliet schakelmateriaal - Toegankelijke kruipruimte via vaste kast in de voorkamer en luik in de achterkamer - Buitenschil deels vernieuwd: pui keuken (2017), ramen en kozijnen bijkeuken (2017) - Opbouw keuken gerealiseerd in 2017 - Voortuin met fraaie bloemen en planten in gebruiksrecht op gemeentegrond OPTIONEEL Garage met elektra + EV laadpunt Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 120 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.