Willem Barendszstraat 2-BIS4812 RN BredaHeuvel

In de wijk Heuvel gelegen, verrassende en uniek hoekwoning met garage en berging die de mogelijkheid biedt voor bijvoorbeeld kantoor-/praktijk aan huis! De woning beschikt over energielabel C, o.a. geheel nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en 15 zonnepanelen. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, moderne leefkeuken, moderne badkamer op de begane grond, praktische bijkeuken, kelder op stahoogte, tuin op het zuidwesten, 3 slaapkamers en een royaal dakterras op het zuidwesten. Op korte loopafstand is het Dr. Struyckenplein waar je terecht kunt voor al je dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en binnen 5 fietsminuten ben je in het centrum. De uitvalswegen naar de snelweg zijn eveneens snel en heel eenvoudig te bereiken. INDELING BEGANE GROND Via de zijentree bereik je de woning. De entree is voorzien van een tegelvloer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer in L-opstelling is voorzien van een PVC visgraat vloer, sfeervolle houtkachel en grote raampartijen die een vrij uitzicht bieden over de groenstrook aan de overzijde. Tevens is er toegang tot de trapkast met meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) vanwaar je toegang hebt tot een verrassend ruime kelder op stahoogte. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de achtergelegen leefkeuken. Moderne keuken met landelijke uitstraling voorzien van een PVC visgraat vloer en ruime keukeninrichting bestaande uit een hoekopstelling met composiet aanrechtblad, dubbele spoelbak met Quooker kraan, gasfornuis met wokbrander en 4 pitten, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. In de wandopstelling vind je een Siemens koffiezetapparaat, Whirlpool oven, 4 laden vriezer, separate koelkast en diverse opbergmogelijkheden. De keuken staat in open verbinding met de bijkeuken en biedt toegang tot de moderne badkamer. De moderne badkamer is ruim van opzet, deels betegeld en voorzien van een hoekligbad, vaste wastafel met onderladen en een spiegelkast, ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, zwevend toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie. De bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en loopdeur naar de tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van sierbestrating, een border, buitenkraan en is deels overkapt. Vanuit de tuin heb je zowel via dubbele houten deuren als via een loopdeur/poort toegang tot de straatzijde. Tevens heb je vanuit de tuin toegang tot de berging en garage. De berging en garage zijn voorzien van elektra. De garage heeft dubbele houten deuren die toegang bieden tot de straatzijde. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte maar kan ook ideaal dienen als kantoor of praktijk aan huis. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop met vloerbedekking heeft twee zijramen voor prettig lichtinval, een vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers en technische kamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, zijraam en vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. In de technische kamer met doorgang naar het dakterras vind je de opstelplaats CV-combiketel Remeha, aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en omvormer t.b.v. de 15 zonnepanelen. Het royale dakterras van maar liefst 35 m2 is gelegen op het zuidwesten en is deels overkapt. INDELING TWEEDE VERDIEPING Open zolderslaapkamer, de derde slaapkamer, is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel en twee kleine dakramen. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C. - De gehele woning (m.u.v. 2 originele dakramen op zolder) is in 2021 voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas. - De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken. - De verkoper heeft de woning niet laatstelijk bewoond en een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule zullen onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst. - De verkoper maakt gebruik van een vaste projectnotaris, te weten: Caminada Notarissen te Rijswijk.