Zandberglaan 144818 GK BredaZandberg

Uniek herenhuis aan een van de mooiste lanen van Breda! Gelegen in de gewilde wijk Zandberg biedt dit karakteristieke herenhuis met 234 m² woonoppervlakte een perfecte combinatie van ruimte, comfort en sfeer. De woning is zowel aan de achterzijde als op de tweede verdieping uitgebouwd en beschikt over maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een royale tuin én een multifunctioneel bijgebouw. De indeling is als volgt BEGANE GROND  Bij binnenkomst in de hal zijn de woonkamer, het toilet, een berging met toegang tot de (wijn)kelder en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. De sfeervolle kamer en suite met stalen deur biedt een gezellige zitkamer aan de voorzijde en een royale woonkamer met directe toegang tot de woonkeuken. De stijlvolle woonkeuken (vernieuwd in 2022) is uitgerust met: - Miele inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem - Magnetron & oven - Koelkast & vriezer - Vaatwasser - Quooker Dankzij de grote pui naar de achtertuin en dakramen geniet je hier van veel natuurlijk licht. 1E VERDIEPING Halverwege de trapopgang bevindt zich een bergruimte. Middels de overloop bereik je 3 slaapkamers en de eerste badkamer. Badkamer is vernieuwd in 2022 en voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en elektrische vloerverwarming. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deuren, airco en vaste kast. Zowel aan de voor- als achterzijde bevinden zich nog 2 royale slaapkamers.  2E VERDIEPING  Halverwege de trapopgang bevindt zich een wasruimte. Vanuit de overloop toegang tot 3 slaapkamers en de tweede badkamer.  Royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren. Aan de voorzijde 2 kamers van goed formaat en vaste kasten. Tussen gelegen de badkamer voorzien van toilet, wastafel en douche. Hier is tevens in een kast de CV ketel te vinden.  TUIN De royale achtertuin is fraai aangelegd met gras en bestrating en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een berging en een multifunctionele ruimte, ideaal als werkplek, studio of hobbyruimte. ALGEMEEN - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen; - Energielabel C (gemeten vóór de installatie van de zonnepanelen); - Maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers; - De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - De keuken en master bedroom zijn voorzien van airco; - De keuken, het tuinhuis en de badkamer op de eerste verdieping zijn verbouwd in 2022; - De Zandberglaan is één van de mooiste lanen van Breda in de gewilde woonwijk Zandberg. De directe omgeving met restaurants en winkels ligt letterlijk om de hoek. Je wandelt zo (300 m) de Ginnekenweg op. Het prachtige Markdal en Mastbos zijn tevens dichtbij gelegen. De uitvalswegen (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Antwerpen) zijn allen binnen 5 minuten bereikbaar. Het centrum van Breda, diverse scholen en sportverenigingen (Push, Zwart-Wit,  Jeka, Baronie en Sprint) zijn op korte afstand gelegen. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. - In de NVM koopakte zal de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.