Zicht 264822 AN BredaHeksenwiel

Omschrijving Aan het Zicht 26 in Breda staat deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning combineert comfortabel wonen met een energiezuinig karakter (energielabel A), dankzij 14 zonnepanelen (2021), een nieuwe Remeha cv-ketel (2024) en de aanwezige dak-, muur- en vloerisolatie. Hier woon je direct prettig, met volop ruimte voor het hele gezin. De voormalige garage is in 2001 omgebouwd tot werkkamer en bijkeuken, wat zorgt voor extra praktische leefruimte op de begane grond. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot het toilet en de leefruimte. Het toilet is circa 3 jaar geleden volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De woonkamer is licht en prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra speelkamer. De keuken (2001) is praktisch ingericht en functioneert naar behoren. De magnetron is vernieuwd in 2017 en de close-in boiler in 2020. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is circa 3 jaar geleden volledig vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij zowel een dakraam als een zijraam beschikt deze ruimte over prettig daglicht en ventilatiemogelijkheden. De voorzolder waar de cv-ketel zich bevindt, biedt extra bergruimte middels een inloop-/opbergkast. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het ruime terras direct aan de woning maakt dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of een gezellige avond met familie en vrienden. Dankzij de volwassen hagen geniet je van veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt bovendien over een praktische achterom. Bijzonderheden *Garage verbouwd tot werkkamer en bijkeuken (2001) *Toilet en badkamer circa 3 jaar geleden volledig vernieuwd *Energiezuinig (energielabel A): 14 zonnepanelen (2021, in eigendom), nieuwe Remeha cv-ketel (2024), dak-, muur- en vloerisolatie *Glasvezel internet aanwezig *Achtertuin op het zuidoosten met achterom Ligging Zicht 26 ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Heksenwiel in Breda. Op korte afstand bevindt zich winkelcentrum Heksenwiel met diverse supermarkten, winkels en dagelijkse voorzieningen. Scholen, speelvoorzieningen en openbaar vervoer liggen eveneens in de directe nabijheid. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de omgeving en zijn uitvalswegen richting onder andere de A16 en A27 snel en eenvoudig bereikbaar. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.