J.F. Kennedylaan 10-C4811 ET BredaValkenberg

Op een toplocatie met prachtig uitzicht op Park Valkenberg, in het centrum van Breda gelegen, instapklaar 3-kamerappartement (4e verdieping) met zonnig terras op het westen, tweede balkon en een eigen berging evenals parkeerplaats in de ondergrondse garage. Vanaf deze prachtige centrumlocatie wandelt u zo het historische stadscentrum in met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Het NS-station Breda alsmede de de uitvalswegen zijn nabij gelegen. Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte ca. 102 m² Balkon 1 ca. 8 m² Balkon 2 ca. 9 m² Inhoud ca. 390 m³ LIGGING EN OMGEVING Dit appartement bevindt zich op een uitstekende locatie, op steenworp afstand van Park Valkenberg en de belangrijkste winkelstraten van Breda. De levendige Grote Markt, bekend om zijn gezellige sfeer met diverse terrassen, restaurants en uitgaansgelegenheden, ligt praktisch om de hoek. Daarnaast zijn het bus- en treinstation, Holland Casino, de bioscoop en het Chassé Theater eenvoudig te voet bereikbaar. BOUWKWALITEIT Het appartement is keurig onderhouden en is volledig geïsoleerd. Het complex beschikt over een lift en trappenhuis. Voor de verwarming en warmwater wordt gebruik gemaakt van een hoog-rendement CV-ketel (merk Bosch, bouwjaar 2012 in eigendom en jaarlijks onderhouden). Het appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. PARKEREN Het appartementencomplex beschikt over een eigen parkeerkelder, bereikbaar via de J.F. Kennedylaan. Via een op afstand bedienbare elektrische roldeur krijgt u toegang tot de kelder, waar zich uw privéparkeerplaats bevindt (nummer 10C). De parkeerkelder is met de lift bereikbaar. Indien gewenst is een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen. In de directe omgeving is daarnaast betaald parkeren mogelijk. SERVICEKOSTEN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren actief en gezond is. De servicekosten bedragen thans € 289,- per maand (incl. parkeerplaats). Hierbij inbegrepen o.a. een voorschot op het waterverbruik, schoonmaakkosten en elektriciteitsverbruik van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, glasbewassing, reservering groot- en klein onderhoud, administratiekosten en de opstalverzekering. INDELING BEGANE GROND Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en video-intercom. Via trap of lift bereik je het appartement op de vierde verdieping. In de onderbouw bevinden zich de eigen berging en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. APPARTEMENT VIERDE VERDIEPING Entree/hal met de meterkast, een garderobehoek, de video-intercom en toegang tot de woonkamer met balkon, de badkamer, een ruime berging en de geheel betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging. De bijzonder lichte woonkamer met uitzicht op Park Valkenberg kent op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het westen. De moderne half-open keuken (2023) in een wandopstelling beschikt over veel onder- en bovenkastruimte en inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron en een vaatwasser. Vanuit de entree/hal is bereikbaar: - Slaapkamer 1, ruimtelijk met doorgang naar het tweede balkon; - Slaapkamer 2, kleinere variant met vaste kastenwand; - De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een dubbele brede wastafel in meubel en mechanische afzuiging; - Wasruimte met de mechanische afzuigunit, waterontharder en de opstelling van de c.v. combiketel. BIJZONDERHEDEN - Unieke locatie met alle voorzieningen van het stadshart op steenworp afstand; - Uitstekend onderhouden en instapklaar; - Fijne lichtinval door de vele raampartijen; - Eigen berging evenals parkeerplaats in het souterrain.