Oosterzelestraat 34826 CZ BredaWisselaar

Woning: Op een rustige en groene locatie in de wijk Wisselaar tref je deze eindwoning met 4-slaapkamers, ruime achtertuin en energielabel A. De woning dient volledig gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee volop mogelijkheden voor starters en doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren. In de directe nabijheid tref je het vernieuwde Winkel Centrum Hoge Vucht met diverse winkels waaronder supermarkten en horeca gelegenheden en de Vuchtpolder. De woning ligt op slechts 10 minuten fietsen van Centraal Station en op 15 min fietsen van het stadscentrum. De diverse in- en uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar via de rondweg. INDELING BEGANE GROND Via de voortuin bereik je de voordeur, welke toegang biedt tot de hal. De hal, voorzien van een laminaat vloer biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, bergkast en via de vaste trapopgang is de eerste verdieping bereikbaar. De toiletruimte, gedeeltelijk betegeld voorzien van een staand closet. De woonkamer, voorzien van laminaat vloer biedt toegang tot de keuken. De keuken met laminaat vloer en is voorzien van een keuken blok met een RVS-spoelbak en diverse onder en bovenkasten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. TUIN De tuin is momenteel eenvoudig uitgevoerd en heeft aan de achtzijde een royale stenen berging welke is voorzien van een achterom. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de vaste trap op de begane grond bereik je de overloop van de eerste verdieping. De overloop, voorzien van vloerbedekking biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer, volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafel. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trapopgang op de eerste verdieping bereik je de overloop van de tweede verdieping. De overloop, voorzien van een dakraam en biedt toegang tot de vierde zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een dakraam en naar eigen wens in te richten. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A; - Woning is voorzien van 6 zonnepanelen; - Dak is recent geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe dakpannen en isolatie; - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - De overdracht vindt plaats binnen 3 maanden na overeenstemming; - Er is geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig; - De woning mag niet verhuurd worden en heeft een zelfbewoningsplicht; - Het transport zal plaatsvinden bij Linders Notarissen (projectnotaris); - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen; - Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.