den Dam 397084 BL BreedenbroekVerspreide huizen Breedenbroek

Oneindig veel mogelijkheden: wonen, werken, inwoning, exposeren of zelfs een B&B starten! Laat u verrassen door de royale ruimte en het prachtige natuurlijke licht in deze unieke woonboerderij. Landelijk gelegen en toch dichtbij alle voorzieningen. Aan de rand van het buitengebied, maar op korte afstand van voorzieningen, vindt u deze vrijstaande woonboerderij “De Buitink”. Een degelijke, compleet verbouwde en verduurzaamde woonboerderij. Gelegen op een royaal perceel van meer dan 1 hectare met een prachtige tuin, ontworpen door tuinarchitect Harry Esselink, inclusief een eigen boomgaard. Ook ideaal voor dierenliefhebbers! Bijzonderheden - Maar liefst 548 m² woonoppervlakte - Ingericht met een tweede woongedeelte (huisnummer 39A) - Smaakvolle verbouwing met opvallende lichtstraat - Energiezuinig met energielabel A en 28 zonnepanelen - Multifunctioneel achterhuis met grote deel - Twee ruime kapschuren - Rustige ligging buitenaf, maar overal dichtbij Indeling Begane grond: entree met meterkast en dubbele deuren naar een statige hal met fraaie trapopgang en lichtstraat; toiletruimte met urinoir; bijkeuken met extra keukenblok; sfeervolle woonkeuken met originele mosa tegeltjesvloer en complete hoekopstelling; de zitkamer beschikt over een gashaard, inbouwkast en schuifdeur naar de grote, tuingerichte eetkamer met dubbele openslaande terrasdeuren en toegang tot de kelder. In de aanbouw is een tuinkamer/atelier met lichtstraat en tuindeuren; een kantoor/werkruimte en een riante multifunctionele deel met ontspanningsruimte en trap naar de zolder. Het tweede woongedeelte (huisnummer 39A) is voorzien van een eigen ingang; woonkamer; keuken met hoekopstelling; badkamer met douche, wastafel en toilet; een slaapkamer met inbouwkast. Het biedt toegang tot een royale garage/berging met twee openslaande deuren. Op de verdieping bevinden zich een overloop met vide; apart toilet; drie slaapkamers waarvan één met diverse bergkasten; badkamer met dakkapel, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kranen en ligbad; berging/technische ruimte met dakraam en toegang tot een riante zolder met volop mogelijkheden voor extra kamers. Degelijk en volop mogelijkheden In 2000/2001 is deze oude boerderij met zorg, smaak en oog voor detail volledig verbouwd en gemoderniseerd. In de riante woonboerderij blijft veel nog verborgen: een royale aanbouw aan de achterzijde zorgt voor een T-vormige plattegrond en verrast met ruimte en licht. De vertrekken zijn royaal bemeten, maar behouden tegelijkertijd een warme, menselijke schaal. Degelijk gebouwd met betonnen vloeren op zowel de begane grond als de verdieping. De woning is goed onderhouden, duurzaam gerenoveerd en voorzien van moderne gemakken, zonder afbreuk te doen aan het karakter en de authentieke uitstraling. Het regenwater wordt opgevangen en hergebruikt. Deze karakteristieke woonboerderij vormt een harmonieuze mix van robuuste charme en hedendaags comfort. De mogelijkheden zijn veelzijdig: denk bijvoorbeeld aan inwoning, mantelzorg, dubbele bewoning, een bed & breakfast, werken aan huis of het organiseren van workshops en exposities. Uiteraard is dit alles onder voorbehoud van de geldende regelgeving. Voor de exacte voorwaarden en gebruiksmogelijkheden kunt u contact opnemen met de gemeente Oude IJsselstreek. Buitenruimte Het royale perceel is met liefde en zorg ingericht. Fraai aangelegde borders, een groot gazon, een mooie natuurvijver, schitterende oude bomen en een eigen boomgaard maken het plaatje compleet. Meerdere terrassen nodigen uit tot ontspanning en buitenleven in alle seizoenen. Vanuit vrijwel elke hoek geniet u van weidse vergezichten over het omliggende agrarische landschap. Een uitzicht dat nooit verveelt. Dankzij de beregeningsinstallatie blijft de tuin ook in droge periodes in topconditie. Op eigen terrein is er meer dan voldoende parkeergelegenheid om bezoekers te ontvangen. Aan praktische ruimte geen gebrek. Twee royale kapschuren van circa 194 m² bieden volop mogelijkheden voor opslag, stalling, parkeren of het uitoefenen van een hobby. Het geheel is bovendien uitstekend bereikbaar via een eigen kronkelende toegangsweg aan de linkerzijde van het perceel, direct langs de schuren. De opgegeven perceelgrootte betreft een globale schatting en zal nog definitief worden vastgesteld door het Kadaster. Heeft u behoefte aan meer grond? De aankoop van extra aangrenzende grond is bespreekbaar. Bereikbaarheid en ligging De woning is uitstekend en goed bereikbaar, gelegen nabij Breedenbroek met een basisschool. In omliggende dorpen zoals Dinxperlo, Silvolde en Ulft vindt u bovendien volop voorzieningen. Dankzij de goede verbindingen via de A18, N317 en de Duitse snelwegen A3/A12 bent u vlot onderweg. Treinstations Terborg, Varsseveld en Aalten liggen op slechts 10 minuten rijden en ook het openbaar vervoer verbindt Breedenbroek soepel met omliggende dorpen en steden. Het landelijke buitengebied nodigt uit voor heerlijke fiets- en wandeltochten. Welkom in de gastvrije Achterhoek! Belangstelling? Maak dan via ons kantoor een afspraak voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1950 - Perceelgrootte: circa 10.035 m² - Inhoud: 2.244 m³ - Woonoppervlakte: 548 m² - Overige inpandige ruimte: 136 m² - Externe bergruimte: 13 m² - Kapschuren: circa 194 m² - Verwarming: grotendeels vloerverwarming en deels radiatoren (ATAG-hybride ketel uit 2023 met warmtepomp en nummer 39 A via eigen Nefit cv-ketel uit 2009) - Warmwater: via cv-ketel en elektrische boiler in keuken - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: rolluiken en sierluiken - Zonnepanelen: 28 stuks (16 uit 2009, 12 uit 2023) - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 1.275.000,-- k.k.