Zandvaart 1531764 NP BreezandBuitengebied Breezand

Wat een buitenkans om hier te wonen! Energielabel A! Op een prachtige landelijke locatie staat deze karaktervolle 2/1 kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1920, maar van binnen volledig vernieuwd, geïsoleerd en zowel op de begane grond als de eerste verdieping uitgebouwd tot een moderne droomwoning. De woning staat op een riant perceel van maar liefst 477 m², waardoor je overal om je heen ruimte en vrijheid ervaart. Dankzij de forse uitbouw is er binnenshuis een zee aan leefruimte ontstaan. Beneden vind je een royale, lichte woonkamer en een ruime leefkeuken, aangevuld met een praktische bijkeuken. Ideaal voor een groot gezin of wie graag gasten ontvangt. De gehele begane grond heeft vloerverwarming. Op de eerste verdieping wachten vier mooie, volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer v.v. inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De ouderslaapkamer is verrassend met een eigen balkon waar het genieten is van de laatste zonnestralen en het grandioos weidse uitzicht over de landerijen. Boven één van de slaapkamers bevindt zich nog een handige bergzolder. En dan… de schuur! Achterop het perceel staat een fantastische, grote schuur, gebouwd in 2015 die werkelijk alles heeft. Twee gedeelten doen dienst als échte werk-/opbergschuur, perfect voor fietsen, de motor en tuingereedschappen en ideaal voor de hobbyisten en klussers. Het derde gedeelte is omgetoverd tot je eigen bistro/ tuinkamer, compleet met keukenblok, houtkachel en openslaande deuren naar het terras. Dé plek voor borrels, etentjes of gezellige avonden met vrienden en familie. Vanuit deze ruimte loop je zo de serre in, waar je geniet van een prachtig, vrij uitzicht over de uitgestrekte landerijen. Boven de schuur bevindt zich bovendien een gigantische bergzolder voor al je extra spullen of hobbyprojecten. Alles aan deze woning en schuur is keurig onderhouden, tot in de puntjes afgewerkt en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Kopers komen hier letterlijk in een gespreid bedje terecht: verhuizen en meteen wonen! Geen verbouwingen, geen klussen, gewoon genieten vanaf dag één. Een unieke kans voor wie groots, veelzijdig en landelijk wil wonen. Kom kijken en laat je verrassen! Ligging: De ligging van deze woning is simpelweg fantastisch: rustig, landelijk en omgeven door weidse vergezichten over de landerijen, waardoor het dagelijkse gevoel van vrijheid hier bijna vanzelfsprekend is. Ondanks dat het een 2/1-kapwoning betreft, zorgt de royale ruimte naast de woning ervoor dat je het gevoel hebt vrijstaand te wonen, zonder directe inkijk en met volop privacy. En terwijl je hier geniet van rust, ruimte en het buitenleven, bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich toch verrassend dichtbij: op slechts circa 2,5 kilometer vind je winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en zelfs een overdekt zwembad. Een ideale combinatie van landelijk wonen en praktisch gemak. Op korte afstand vind je tevens één van de leukste uitjes van de regio: Landgoed Hoenderdaell, de dierentuin van Anna Paulowna. Dit prachtige, natuurrijke park staat bekend om zijn ruime verblijven, bijzondere diersoorten en het beroemde opvangcentrum voor grote katachtigen. Het is een plek waar jong en oud zich blijft verwonderen, ideaal voor een spontaan middagje weg, een wandeling tussen de dieren of gewoon om te genieten van de serene natuur. Fijn om zo’n bijzondere attractie bijna in je achtertuin te hebben! Over de woning: In 2006 is de woning aangekocht als een relatief kleine woning. Sindsdien is vrijwel alles grondig vernieuwd, waarbij de oorspronkelijke buitenmuren behouden zijn. De woning is volledig leeggehaald en opnieuw ingericht, met nieuwe vloeren, een nieuw dak, nieuwe elektra voorzieningen, leidingen, isolatie en een hele nieuwe indeling. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn enorm uitgebouwd, waardoor er veel meer leefruimte is ontstaan. Alles is met de grootste precisie en oog voor detail uitgevoerd, waardoor het resultaat niet alleen praktisch is, maar er ook uiterst fraai en verzorgd uitziet. Het is een woning waarin de combinatie van karakter, comfort en moderne afwerking perfect tot zijn recht komt. Indeling: Via de zijentree, al kiest bijna iedereen voor de gezellige route “achterom”, kom je binnen in de hal met toilet en meterkast, waarna je direct in één grote ruimte stapt met rechts de woonkamer en links de leefkeuken. Deze leefkeuken biedt plek voor een royale eettafel. Hier vanuit loop je zo door naar de sfeervolle woonkamer met houtkachel, een heerlijke plek om te ontspannen. Ook hier staat nog een eettafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen, de opstelling van de CV-ketel en de nodige bergkasten. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping, waar aan een lange overloop vier fijne slaapkamers grenzen en een luxe badkamer. Boven één van de slaapkamers bevindt zich een handige bergzolder, ideaal voor seizoensspullen zoals de kerstdecoratie. Buitenleven: De woning beschikt over een ruim en verzorgd aangelegde tuin, ontstaan door een eerdere perceeluitbreiding, waardoor er volop mogelijkheden zijn. Er zijn diverse zitplekken, zowel in de zon als onder de veranda, en het terras bij de eigen bistro/tuinkamer biedt een ideale plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is afgewerkt met netjes gelegde kinderkoppen, volwassen planten en struiken. Rechts voor de schuur is een beschutte plek voor de vuilnisbakken waardoor alles netjes uit het zicht blijft. Op het oprijpad is er voldoende ruimte voor auto’s, een aanhanger of ander materiaal. Bijzonderheden: - Deze woning biedt sfeer, luxe, leefruimte én ongekend veel mogelijkheden, een plek waar je eindeloos kunt genieten van het landelijke leven, zonder concessies te doen aan comfort. - Er zijn 4 slaapkamers. - Er zijn 15 zonnepanelen (380 WP per paneel) geplaatst in 2022. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - Royaal perceel. - Vrij uitzicht aan voor- en achterkant. - Praktische schuur/garage. Kenmerken: Inhoud woning: ca 737m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 149m²; 2. De overige inpandige ruimten 59m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 41m² (balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 0m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 477 m² Bouwjaar: 1920 maar van binnen geheel vernieuwd Soort woning: 2/1 kapwoning Verwarmingsysteem: CV ketel Merk CV: Intergas 2016 Warmwater: Via CV ketel Isolatie: Volledig geïsoleerd Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf: € 500.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze fantastische 2/1 kap woning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!